분당구, 文정부 출범 후 아파트값 상승률 1위…전셋값은 강동구

▲한국감정원 기준(5~11월 말) 아파트 매매값·전셋값 상승률 순위(자료=양지영R&C연구소)

문재인 정부가 들어선 뒤 성남시 분당구 아파트값이 가장 많이 오른 것으로 나타났다.

부동산투자자문회사인 양지영 R&C 연구소는 한국감정원 자료를 기준으로 문재인 정부가 출범한 5월부터 11월 말까지 전국 시군구별 아파트매매값을 조사한 결과 전국이 1.03% 오른 가운데 성남시 분당구가 가장 높은 상승률(5.98%) 기록했다고 18일 밝혔다.

분당은 8·2부동산대책에서 투기과열지구 지정에서 제외되면서 풍선효과를 누렸다. 이후 9·5대책에서 대구 수성구와 함께 투기과열지구로 지정됐음에도 재건축과 리모델링 개발 호재로 지속해서 상승세를 유지했다.

다음은 송파구(5.34%)가 뒤를 이었다. 잠실주공5단지가 강남 한강변 50층 재건축의 주인공이 되면서 상승세를 이끌었다. 잠실주공5단지 전용 76.5㎡는 지난 5월 14억4000만 원 수준에 거래됐지만 지난 11월에는 16억9000만 원에 거래되면서 6개월 만에 2억5000만 원이 올랐다.

이어 성남시 5.04%, 강남구 3.73%, 대구 수성구 3.65%, 강동구 3.49%, 세종시 3.47% 등의 순으로 나타났다.

반면 같은 기간 경남을 중심으로 가격이 크게 떨어졌다. 창원시 성산구는 -8%, 창원시 의창구 -7.50%, 창원시 -5.55%. 거제시 -4.23% 등의 순으로 하락했다. 최근 몇 년간 지속된 공급과 집값 상승 피로감이 영향을 미친 것으로 분석된다.

한편 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 4.99% 상승률을 기록한 강동구로 나타났다. 이는 고덕 주공, 둔촌 주공 등 5000가구가 넘는 매머드급 재건축 단지 주민들의 이주가 원인으로 꼽힌다.

강동구 다음으로 강릉시가 3.86%로 오름폭이 컸다. 서울~강릉 KTX 개통과 평창올림픽 특수효과 등으로 전세 수요가 많이 늘어난 것으로 분석된다.

이어 관악구 3.39%, 성남시 분당구 3.06%, 송파구 3.05%, 성남시 2.68%, 하남시 2.54% 등의 순으로 나타났다.

양지영 R&C 연구소장은 “개발 탄력의 따른 기대수익률이 높으면 정부의 규제에도 가격이 상승할 수 있다”면서도 “최근 시장은 거래량은 줄어들며 호가 위주로 상승하는 후퇴기 구간이라서 대출규제 본격화와 입주물량 증가, 금리까지 지속해서 상승하면 아파트값 상승 탄력은 지속하기 힘들 것”이라고 말했다.