경매 낙찰률·응찰자 3개월 연속 '하락'

지난해부터 이어지던 경매 투자 활황세가 한풀 꺾인 것으로 보인다.

8일 지지옥션에 따르면 10월 전국 법원경매 평균 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)는 37.8%로 전월 39.5% 대비 1.7%p 하락했다. 지난 7월 연고점 42.9%를 찍은 이후로 3개월 째 이어진 하락이다. 이는 지난 2015년 12월의 37.4% 이후 1년 10개월 만에 가장 낮은 낙찰률이기도 하다.

평균 응찰자도 낙찰률과 비슷한 하락세를 보였다. 10월 전국 평균 응찰자는 3.7명으로 전월대비 0.1명 감소했다. 응찰자 역시 지난 7월 4.2명을 기록한 이후 3개월 연속 하락했으며, 지난 2016년 1월 3.7명을 기록한 이후 1년 9개월 만에 최저치를 기록했다. 부동산 대책으로 인해 대출규제가 강화되고, 시장 분위기가 관망세로 바뀌면서 경매 투자자들의 투자심리가 자연스럽게 감소한 것으로 해석된다.

거래량도 감소했다. 10월 전국 법원경매는 8596건이 진행돼 이중 3251건이 낙찰됐다. 10월 추석 연휴가 길었던 만큼 경매도 많이 열리지 않아 진행건수는 전월대비 약 500여건, 낙찰건수는 350여건 감소했다. 특히 낙찰건수 3251건은 경매 통계가 처음 집계된 2001년 1월 이후 역대 최저치를 기록했다.

다만 가격은 아직까지 유지되고 있다. 전국 평균 낙찰가율은 75.5%로 전월대비 0.3%p 상승했다. 지난 5월 78.7%에 이어 올해 들어 두 번째 높은 낙찰가율이다. 지방광역시 주거시설 등에서 일부 하락세를 보였지만, 상대적으로 가격이 높은 수도권 주거시설 낙찰가율이 상승했으며, 건수가 많은 지방도 토지 낙찰가율도 전월대비 상승하면서 전체 낙찰가율을 상승에 기여했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “심리의 하락은 자연스럽게 가격의 하락으로 이어질 것으로 보인다”며 “일반 부동산 사장의 가격이 아직까지 유지되고 있으며, 경매시장에서도 지난 2년간 고경쟁·고낙찰가가 유지되면서 이에 익숙해진 낙찰자들이 아직까지 공격적으로 입찰을 하고 있다”고 설명했다.

유지되고 있는 낙찰가율에 대해서는 “경쟁력 있는 물건들 위주로 낙찰되면서 가격 지표가 유지되고 있다”며 “하지만 낙찰률·경쟁률 지표가 본격적인 하락세를 보이고 있고, 경매 시장에서 이런 부분이 체감되면 자연스럽게 낙찰가율도 하락할 것”이라고 전망 했다.