송파구 아파트 2011년 이후 첫 3%대 전월세전환율 기록

▲주택유형별 전월세전환율과 금리 추이(단위:%, 자료=한국감정원)

5일 한국감정원이 6월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 주택종합은 6.8%, 유형별로는 아파트 4.9%, 연립다세대주택 7.2%, 단독주택 8.6% 순으로 나타났고 지역별로 수도권은 6.3%, 지방은 8.0%로 집계됐다.

전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미고 낮으면 반대다.

정기예금금리(1.6%→1.4%)와 주택담보대출금리(3.0%→2.8%)는 모두 지난 분기 대비 하락한 가운데 이번 달은 주택 종합 기준 전월세 전환율은 지난달과 동일한 6.8%를 기록했다.

또한 지역별로는 수도권(6.3%→6.3%)과 지방(8.0%→8.0%) 모두 지난달과 동일한 전환율을 기록했다.

전월세 전환율은 계절적 영향과 전세가격 상승폭 둔화로 인해 최근 보합세다. 특히 서울 송파구의 아파트 전환율은 보증금 비율이 높고 전환율이 낮은 준전세 계약이 증가하며 2011년 1월 통계작성 이래 최초로 3%대 전환율을 기록했다.

주택종합 전월세 전환율을 보면 서울이 6.0%로 가장 낮고 경북이 10.1%로 가장 높으며 세종(6.3%→6.2%), 경북(10.2%→10.1%) 등은 지난달 대비 하락했다. 반면 광주(7.6%→7.7%), 강원(8.1%→8.2%) 등은 지난달 대비 상승했다.

주택 유형별로는 아파트(4.9%→4.9%), 연립다세대(7.3%→7.2%), 단독주택(8.6%→8.6%) 순으로 나타나 아파트 및 단독주택은 지난달과 동일한 전환율을 기록했고 연립다세대는 0.1%p 하락했다.

수도권은 아파트(4.7%), 연립다세대(6.7%), 단독주택(7.8%) 순으로 낮은 전환율을 기록했고 지방은 아파트(5.7%), 단독주택(10.0%), 연립다세대(10.1%) 순으로 낮게 나타났다.

아파트를 보면 서울이 4.5%로 가장 낮고, 강원이 7.4%로 가장 높으며 제주(5.5%→5.3%), 세종(6.0%→5.8%)은 지난달 대비 하락, 강원(7.3%→7.4%)은 지난달 대비 상승했다.

서울은 4.5%를 기록하며 지난달과 동일한 전환율을 기록한 가운데 권역별로는 강북권역(4.6%→4.6%)은 지난달과 동일, 강남권역(4.4%→4.3%)은 지난달 대비 0.1%p 떨어졌다.

또한 연립다세대는 서울이 5.6%로 가장 낮고, 부산이 10.5%로 가장 높으며 전북(10.2%→9.6%), 제주(6.3%→5.7%), 대구(8.1%→7.5%) 등이 지난달 대비 하락했다.