전국 주간 아파트 매매가 6주째 제자리···서울은 상승 전환

▲시도별 아파트 매매가격지수 변동률

4일 한국감정원이 2월1일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.05% 상승을 기록했다.

유가하락으로 인한 수출 부진 등 대내외 경기에 대한 우려가 높은 가운데 매매가격은 수도권부터 시행된 가계부채 종합대책(2월1일 시행)과 더불어 실수요자의 관망세 및 가격상승에 대한 기대심리 위축이 지속되며 지난 연말 부터 6주 연속 보합(0.00%→0.00%)을 기록했다.

전세가격은 월세에 비해 주거비 부담이 낮아 선호는 지속되지만 신규 입주아파트의 전세 공급 증가와 겨울철 한파 영향으로 상승폭은 지난주 대비 소폭 축소(0.06%→0.05%)됐다.

우선 매매가격은 국지적으로 교통여건 개선과 개발사업 등 호재가 있는 지역을 중심으로 상승세를 보이지만 수도권 가계부채 관리방안의 시행, 기록적인 한파 지속, 수요자들의 관망세 유지 등으로 매매시장은 혼조세를 보이는 가운데 전체적으로 지난주에 이어 보합세를 보였다.

수도권(0.00%) 중 서울과 경기는 지난주 보합에서 상승으로 전환됐고 인천은 하락으로 돌아섰으며 지방(0.00%)은 충남, 경북 등에서 하락세를 이어갔고 세종이 하락 전환됐다.

반면 신구간의 영향과 외부 투자수요 증가로 제주의 높은 상승세는 지속됐고 우정혁신도시 기대감 지속으로 울산에서 상승세를 이어가며 전체적으로 지난주 하락에서 보합으로 전환됐다.

시도별로는 제주(0.52%), 울산(0.08%), 강원(0.05%), 부산(0.02%), 전남(0.02%) 등은 상승했고 충남(-0.08%), 광주(-0.05%), 경북(-0.04%), 대구(-0.04%) 등은 하락했다.

서울(0.01%)은 지난주 보합에서 상승으로 전환된 가운데 강북권(0.02%)은 도심으로의 접근성이 양호한 중구, 마포구에서 상승폭 확대됐다. 강남권(0.00%)은 강남순환도로 개통 예정으로 금천구와 마곡지구에 대한 기대감으로 강서구의 상승세 지속되나 영등포구, 서초구에서 하락 전환되며 지난주에 이어 보합세를 유지했다.

규모별로는 60㎡초과~85㎡이하(0.01%)는 상승, 102㎡초과~135㎡이하(0.00%)는 보합, 60㎡이하(-0.01%), 135㎡초과(-0.02%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.03%)는 하락했다.

또한 전세가격은 대출규제 시행 이후의 주택시장에 대한 불확실성으로 전세를 유지하려는 수요가 증가하고 재건축 이주수요 및 학군수요 등의 영향으로 전세시장 수급불균형이 지속됐다. 일부 지역에서 신규 입주단지의 전세물건 공급이 증가해 지난주 대비 상승폭이 축소(-0.01%p)됐다.

수도권(0.06%)은 서울, 경기, 인천 모두 지난주 대비 상승폭이 줄었고 지방(0.04%)은 신규 입주단지의 전세공급 증가 및 전세가격 고점 인식으로 대구, 경북이 하락세를 보였다. 또 제주, 부산, 충북, 서울, 경기 등 14개 지역에서 상승하며 지난주 상승폭을 유지했다.

시도별로는 제주(0.23%), 부산(0.08%), 충북(0.07%), 경기(0.06%), 서울(0.06%), 울산(0.06%) 등은 상승했고 충남(0.00%)은 보합, 대구(-0.02%), 경북(-0.01%)은 하락했다.

서울(0.06%)은 지난주 대비 상승폭 축소된 가운데 강북권(0.05%)은 성북구, 서대문구, 은평구 등 7개구를 중심으로 지난주 대비 상승폭이 줄었다. 강남권(0.07%)은 강남순환고속도로 개통예정인 관악구와 우수한 학군수요로 양천구에서 상승세가 지속되나 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.

규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.06%), 102㎡초과~135㎡이하(0.05%), 60㎡이하(0.05%), 60㎡초과~85㎡이하(0.05%), 135㎡초과(0.03%) 순으로 모든 규모에서 올랐다.