전국 주간 아파트 매매가 상승폭 커지고, 전세가 상승폭 줄고

▲시도별 아파트 매매가격지수 변동률

24일 한국감정원이 9월21일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 지난주 대비 0.13% 상승, 전세가격은 0.17% 상승을 기록했다.

매매가격은 전세가격 상승에 따라 실수요 중심의 매매전환 수요가 증가하며 지난주 대비 상승폭(0.12%→0.13%)이 확대된 모습을 보였고 전세가격은 저금리 기조에 따른 임대인의 월세 선호로 전세시장의 수급불균형 현상이 장기화 되고 있지만 지방권의 상승폭이 둔화되면서 지난주 대비 상승폭이 축소(0.18%→0.17%) 됐다.

우선 매매가격은 전세가 상승 및 전세매물 부족으로 인한 대체수요로 매매가격 상승세가 이어졌다. 특히 본격적인 가을 이사철로 접어들면서 접근성이 편리한 중소형 단지를 중심으로 매수문의가 증가하며 지난주 대비 상승폭이 커졌다.

수도권(0.16%)은 서울 동북권 지역의 재개발·재건축 사업 추진에 따라 인근지역의 매매전환 이주수요가 증가하며 지난주 대비 상승폭이 확대됐고 지방(0.09%)은 충북, 충남, 세종시 지역이 하락세를 보이며 지난주 대비 상승폭이 줄었다.

시도별로는 제주(0.31%), 대구(0.22%), 서울(0.22%), 울산(0.16%), 경기(0.15%), 경북(0.14%), 부산(0.14%), 강원(0.10%) 등의 순으로 올랐고 충북(-0.03%),충남(-0.02%) 등은 떨어졌다.

서울(0.22%)은 지난주 대비 상승폭이 커진 가운데 강북권(0.22%)은 매매전환 실수요 증가 외에 재개발·재건축 단지의 일반분양가 상승에 따른 영향으로 동대문구와 성동구를 중심으로 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 강남권(0.21%)은 가을 이사철로 매수문의가 증가되고 있는 가운데 재건축단지들의 상승세가 두드러지며 서초구, 송파구를 중심으로 상승폭이 커졌다.

규모별로는 102㎡초과~135㎡이하(0.15%), 60㎡초과~85㎡이하(0.13%), 60㎡이하(0.12%), 85㎡초과~102㎡이하(0.09%), 135㎡초과(0.08%) 순으로 올랐다.

전세가격은 전세를 선호하는 임차인 수요는 여전하지만 시장에 나온 전세매물은 귀해 수급불균형 현상이 장기화 되고 있다. 신규 아파트 공급이 증가하고 있는 지방권의 경우 하락 및 보합세를 보이며 지난주 대비 상승폭이 줄었다.

수도권(0.23%)은 지난주와 동일한 상승폭을 보인 가운데 서울과의 접근성이 양호하며 상대적으로 가격이 저렴한 파주·김포 등 서울 인근 외곽지역이 상승세를 주도하고 있다. 지방(0.11%)은 주요 상승 지역인 대구와 제주 지역의 상승폭이 둔화되면서 지난주 대비 상승폭이 줄었다.

시도별로는 서울(0.27%), 대구(0.25%), 경기(0.23%), 울산(0.17%), 제주(0.16%), 광주(0.16%), 강원(0.13%), 부산(0.11%), 인천(0.11%)등의 순으로 상승세를 나타내며 모든 시도에서 상승했다.

서울(0.27%)은 지난주와 동일한 상승폭이 유지된 가운데 강북권(0.33%)은 마포구, 동대문구 등 역세권 중소형단지를 중심으로 지난주 대비 상승폭이 커졌다. 특히 강남권(0.23%)은 가을 이사철 및 신혼부부 수요로 전세부족 현상이 지속되며 상승세를 이어가고 있으나 지난주 대비 상승폭은 줄었다.

규모별로는 102㎡초과~135㎡이하(0.20%), 60㎡초과~85㎡이하(0.18%), 60㎡이하(0.15%), 85㎡초과~102㎡이하(0.14%), 135㎡초과(0.08%) 순으로 나타나 모든 규모에서 올랐다.