아파트 사상 최고가, 삼성동 아이파크 경매 등장

▲강남구 삼성동 아이파크삼성동 이스트윙동 모습

19일 부동산경매전문업체 지지옥션은 강남구 삼성동 아이파크삼성동 이스트윙동 36층 3601호(전용 269.41㎡, 공용 257.84㎡)가 감정가 80억원에 경매에 나왔다고 밝혔다.

감정가 80억원은 경매로 나온 단일 아파트․주상복합 물건 중에는 역대 최고가이며(일괄경매 등 제외) 두 번째는 감정가 65억원에 나온 도곡동 타워팰리스 C동 55층으로 2013년 6월 52억 4100만원에 낙찰됐다.

지지옥션은 해당물건이 서울중앙지방법원 경매 2계에서(사건번호 2014-8807) 오는 12월 4일 1회차 경매에 진행될 예정이며 채권자는 CJE&M으로 지난 2013년 4억217만원 상당에 가압류를 실시했으며 이에 대한 강제경매로, 청구총액은 4억7335만원 상당이다.

이외에 1금융권 및 저축은행 등에 등기부상 70억7717만원 상당에 근저당이 설정되어 있으며 세금체납으로 인한 삼성 세무서의 압류도 걸려있다. 현재 소유자는 김수경 수도약품공업 대표이사로 지난 2012년 8월 소유권을 취득한 것으로 보인다.

삼성동 아이파크 전용 269.41㎡ 펜트하우스의 경우 거래내역이 없어 시세를 확인하기는 어렵지만 2013년 6월 해당동 32층 전용면적 195.39㎡ 물건이 41억5000만원에 거래된 국토부 실거래가 자료가 있다. 또 공급면적 243㎡가 3.3㎡당 매매가격이 5203만원으로 국내 최고가라는 언론보도 등을 감안했을 때 해당 물건의 공급면적이 527㎡(전용 269.41㎡, 공용 257.84㎡)가 넘고 조망권과 펜트하우스 프리미엄을 감안해 본다면 80억원~100억원 상당에 시세가 형성되어 있을 것으로 보인다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “해당물건은 경매 개시일 한달 전 저축은행으로부터 2억5000만원(등기부채권액 3억2500만원)의 추가 대출이 있는 것으로 보아 채권자의 유동성 위기가 있는 것으로 예상되며 결과적으로 경매 취하 가능성은 거의 없을 것으로 보인다”고 말했다.

그는 이어 “해당 물건은 1회 유찰될 경우 최저매각가 64억까지 떨어지는 만큼 12월 4일 1회차 경매에서는 유찰될 것으로 보인다”고 설명했다.