청약 신청 94% 특정 단지에 집중
공급 줄었지만 수요 회복은 여전히 제한적
대구 아파트 청약시장에서 일부 인기 단지에 수요가 집중되는 반면 대다수 단지는 모집 가구조차 채우지 못하는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 특정 단지의 흥행으로 전체 평균 경쟁률은 상승했지만 이를 제외하면 청약 수요는 여전히 저조한 모습이다.
12일 부동산시장 분석업체 리얼투데이가 집계한 대구 아파트 청약 현황에 따르면 올해 11월 11일까지 분양한 4개 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 2.35대 1로 나타났다. 지난해 평균 경쟁률인 1.84대 1보다 0.51 높은 수준이다.
그러나 단지별 청약 성적은 극명하게 엇갈렸다. 올해 4월 분양한 대구 수성구 '범어역 파크드림 디아르'는 일반공급 21가구 모집에 2131명이 신청하며 101.48대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 중구 '더샵 동인센트리체'는 310가구 모집에 1순위 청약 신청이 17건에 그쳐 경쟁률이 0.05대 1에 불과했다. 두 단지의 경쟁률 격차는 약 2000배에 달한다.
나머지 단지들도 부진을 면치 못했다. 달서구 '달서자이 제니크'는 340가구 모집에 92명이 신청해 0.27대 1을 기록했다. 중구 '더샵 중앙로역센터폴' 역시 295가구 모집에 26명이 청약하면서 경쟁률이 0.09대 1에 그쳤다. 올해 분양한 4개 단지 가운데 3개 단지가 1순위 모집 인원을 채우지 못한 셈이다.
특히 전체 청약 수요가 사실상 한 단지에 집중됐다는 점이 눈에 띈다. 올해 대구 아파트 1순위 청약 신청은 총 2266건으로 집계됐는데 이 가운데 94.0%인 2131건이 범어역 파크드림 디아르에 몰렸다. 해당 단지를 제외한 나머지 3개 단지의 청약 신청은 135건에 불과했다.
이에 따라 대구 전체 평균 경쟁률은 2.35대 1이지만 범어역 파크드림 디아르를 제외하면 0.14대 1로 급락한다. 일반공급 물량이 21가구에 불과한 소규모 단지의 높은 경쟁률이 전체 청약 지표를 끌어올리면서 시장 전반의 수요 회복 여부를 판단하기 어려운 구조다.
구자민 리얼투데이 연구원은 "범어역 파크드림 디아르는 수성구 핵심 입지에 주변 시세 대비 합리적인 분양가격까지 갖추면서 청약 수요가 집중된 사례"라며 "공급이 줄었음에도 대구 전반의 집값 상승 기대감이 회복되지 않으면서 가격 방어력이 검증된 핵심 입지에 수요가 쏠리는 양극화가 이어지고 있다"고 설명했다.
이 같은 청약 양극화는 지난해에도 나타났다. 지난해 수성구 '대구 범어 2차 아이파크'는 일반공급 43가구 모집에 3233명이 신청해 75.19대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 당시 대구 전체 1순위 청약 신청 4008건 가운데 80.7%가 이 단지 한 곳에 집중됐다.
반면 같은 수성구에서 분양한 '어나드 범어'는 601가구 모집에 258명이 신청하면서 경쟁률이 0.43대 1에 머물렀다. 수성구라는 동일한 지역 내에서도 청약 성적이 크게 엇갈린 것이다. 지역 선호도뿐 아니라 세부 입지와 분양가격, 일반공급 규모 등에 따라 수요자들의 선택이 달라지는 모습이다.
연도별 청약 지표를 살펴보면 대구 분양시장은 2021년 이후 급격한 침체를 겪었다. 2021년 3.79대 1이었던 1순위 평균 경쟁률은 2022년 0.30대 1로 떨어졌고 2023년에는 0.03대 1까지 하락했다. 이후 2024년 2.77대 1로 반등했지만 지난해 1.84대 1로 낮아졌다가 올해 다시 2대 1을 넘어섰다.
다만 이 같은 경쟁률 상승을 시장 전반의 회복으로 해석하기는 어렵다. 신규 분양 물량 자체가 크게 줄었기 때문이다.
실제 대구의 일반공급 물량은 2021년 1만6878가구에서 2022년 1만1500가구로 감소한 뒤 2023년에는 512가구까지 줄었다. 2024년 3488가구, 2025년 2181가구에 이어 올해 11월 11일까지 공급된 물량은 966가구에 그쳤다. 올해 공급 규모는 2021년의 약 5.7% 수준이다.
특히 신규 분양 물량이 크게 줄어든 상황에서도 대다수 단지가 1순위 미달을 기록했다는 점에서 실질적인 청약 수요 회복은 제한적이라는 분석이다. 일부 인기 단지의 흥행이 전체 시장으로 확산하지 못하고 있는 것이다.
구 연구원은 "최근 대구의 미분양 감소 역시 신규 공급이 줄어든 영향이 있는 만큼 이를 시장 회복의 신호로만 보기는 어렵다"며 "향후 대구 주택시장의 회복 여부를 판단하려면 기존 아파트 매매 거래량이 반등하는지, 수성구 외 지역으로도 회복세가 확산하는지를 살펴봐야 한다"고 말했다.
