이지스자산운용, 지능형 빌딩 청사진 제시
우미건설, AI로 현장 업무시간 75% 단축
인공지능이 부동산·건설 산업 전반으로 빠르게 확산하고 있다. 건물 이용자의 행동을 예측해 설비를 제어하는 지능형 빌딩부터 공정·안전관리와 반복적인 사무 업무를 자동화하는 건설 현장까지 AI 활용이 본격화하는 모습이다.
10일 서울 강남구 역삼로 마루180 이벤트홀에서 열린 '2026 프롭테크 AI 비전 컨퍼런스'에서는 AI가 부동산 자산관리와 건설 현장의 업무 방식을 어떻게 변화시키고 있는지 구체적인 사례가 공유됐다. 한국프롭테크포럼이 주최한 이날 행사에는 오석재 알스퀘어 최고기술책임자(CTO), 권순일 이지스자산운용 상무, 오경근 우미건설 팀장 등 약 100명이 참석해 AI 기술의 산업 현장 적용 사례와 향후 발전 방향을 논의했다.
권순일 이지스자산운용 상무는 '오피스빌딩에 테크를 더하다'를 주제로 기술과 부동산이 결합한 차세대 업무공간의 모습을 소개했다. 권 상무는 "지식기반 산업의 변화에 따라 기업들이 우수 인재를 확보하기 위해 업무공간의 편의성과 효율성을 높이는 데 주목하고 있다"며 "첨단 기술을 적용해 이용자 편의를 높이는 '테크 레디 빌딩(Tech-ready Building)'의 중요성도 커지고 있다"고 강조했다.
대표 사례로는 서울 성동구 성수동에 위치한 '팩토리얼 성수'를 제시했다. 팩토리얼 성수는 건물 운영체제(OS)와 사물인터넷(IoT), 로봇 기술 등을 결합한 스마트 오피스빌딩이다. 이를 통해 건물 출입부터 주차까지 이용자 편의를 높이는 기술을 적용했다. 식음료(F&B) 배송 로봇과 택배 배송 로봇 등 다양한 로봇 서비스도 도입해 건물 이용과 운영·관리의 효율성을 높였다.
그는 "이지스자산운용은 삼성전자와 현대차그룹 로보틱스랩, 빌딩 OS 전문기업 핀포인트 등과 협업해 관련 기술을 구현했다"며 "앞으로도 AI가 이용자의 행동을 예측하고 건물 설비를 선제적으로 제어하는 지능형 빌딩 모델로 기술을 고도화할 계획"이라고 설명했다.
팩토리얼 성수가 모바일을 통해 사람과 건물을 연결하는 데 초점을 맞췄다면 차세대 모델은 '사람을 먼저 알아보는 빌딩'을 구현하는 것이 핵심이다. 건물에서 발생하는 데이터를 수집하고 AI가 이를 학습해 운영에 반영하는 체계다. 출입 패턴을 분석해 이용자의 이동을 예측하고 로봇 운행 일정을 조정하는 한편, 주요 설비를 이용 상황에 맞춰 선제적으로 제어하는 방식이다.
건물을 세우는 건설 현장에서도 AI를 활용한 업무 혁신이 본격화하고 있다. 대표적으로 우미건설은 2025년 6월 AI 태스크포스(TF)를 구성한 데 이어 올해 3월 상설 전담 조직을 신설했다. 올해 하반기부터 현장 업무 프로세스 개선에 집중하고 있으며 내년부터는 본사 반복 업무 자동화 등으로 적용 범위를 확대할 계획이다.
오경근 우미건설 PI팀 팀장은 '건설 현장에서 시작되는 AI 혁신'을 주제로 자체 AI 전환(AX) 전략과 현장 적용 사례를 소개했다. 오 팀장은 "AI를 활용한 현장 공사관리 통합 플랫폼 '스마트 웍스(Smart Works)'를 통해 업무 효율성을 높이고 있다"며 "기존에는 현장 정보가 담당자별 엑셀 파일 등에 분산돼 수기 작성과 반복 취합에 상당한 시간이 소요됐었지만, 통합 플랫폼을 도입하면서 작업 일보 작성시간이 기존 2시간에서 30분으로 75% 단축됐다"고 말했다.
안전관리 분야에서도 AI를 활용하고 있다. 우미건설은 건설기술진흥법 관련 안전서류 작성 업무를 자동화해 당일 작업 정보를 바탕으로 자체안전점검표와 작업 전 안전점검회의(TBM) 교육일지 등의 초안을 생성하도록 했다. 오 팀장은 "이를 통해 기존 60분이 걸리던 서류 작성시간을 10분으로 줄였다"고 설명했다.
입주 단지 운영관리에도 AI 기술을 적용한다. 우미건설은 기존에는 하자와 민원, 일정 관련 정보가 이메일과 메신저, 엑셀 등에 분산돼 있었지만 이를 하나의 웹 기반 시스템으로 통합했다. 또 AI를 통해 민원 내용을 분석하고 답변 기한을 자동으로 안내하는 기능도 마련해 긴급 하자나 민원은 푸시 알림으로 전달해 신속하게 대응할 수 있도록 했다.
