개포 성원대치3단지 30.9% 하락
함영진 "매수세 가격 협상력 높아져"
서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 직전 실거래가보다 5% 이상 낮은 가격에 거래된 아파트가 최근 일주일간 16건에 달하는 것으로 나타났다. 서초구 반포동 래미안원베일리는 직전 거래보다 14억5000만원 낮은 가격에 팔렸고, 강남구 개포동에서는 30% 넘게 하락한 거래도 확인됐다. 초고가 신축 아파트부터 재건축 추진 단지, 대단지 아파트까지 하락거래가 나타나면서 강남권 주택시장에도 가격 조정 움직임이 감지되고 있다.
6일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 지난달 29일부터 이달 4일까지 강남 3구에서 신고된 아파트 거래 가운데 동일 단지·동일 전용면적의 직전 거래가격보다 5% 이상 하락한 사례는 총 16건으로 집계됐다. 송파구가 8건으로 가장 많았고 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다.
하락 금액이 가장 큰 곳은 서초구 반포동 래미안원베일리다. 전용면적 84.98㎡는 지난달 14일 57억원에 거래됐다. 직전 거래가격인 71억5000만원보다 14억5000만원(20.3%) 낮은 금액이다. 해당 거래는 지난달 31일 신고됐다.
하락률이 가장 높은 곳은 강남구 개포동 성원대치3단지아파트였다. 전용 49.86㎡가 지난달 29일 14억원에 거래되면서 직전 거래가격인 20억2500만원보다 6억2500만원(30.9%) 떨어졌다.
강남구 도곡동 현대그린1 전용 84.93㎡도 지난달 9일 22억원에 거래돼 직전 가격인 24억5000만원보다 2억5000만원(10.2%) 하락했다. 도곡렉슬 전용 59.98㎡는 26억9000만원에서 24억5000만원으로 2억4000만원(8.9%) 낮아졌다. 대치동 대치삼성 전용 97.35㎡ 역시 직전 36억원에서 33억5000만원으로 2억5000만원(6.9%) 내린 가격에 거래됐다.
송파구에서는 잠실 일대 대단지 아파트의 하락거래가 눈에 띄었다. 잠실주공5단지 전용 76.50㎡는 지난달 21일 37억2700만원에 거래돼 직전 가격인 40억5700만원보다 3억3000만원(8.1%) 하락했다. 잠실엘스 전용 84.80㎡도 지난달 16일 31억원에 거래되면서 직전 가격인 33억원보다 2억원(6.1%) 낮아졌다.
송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용 84.71㎡는 26억8500만원에서 25억5000만원으로 1억3500만원(5.0%) 떨어졌다. 가락동 한신1 전용 84.51㎡는 17억3000만원에서 16억원으로 1억3000만원(7.5%) 하락했다.
함 랩장은 "이번 거래의 특징은 하락 사례가 특정 지역이나 상품 유형에 국한되지 않았다는 점"이라며 "반포의 초고가 신축 아파트부터 개포·대치동의 중소형 아파트, 잠실의 대단지, 문정·가락동의 중저가 아파트까지 가격 조정이 폭넓게 나타났다"고 분석했다. 이어 "특히 10% 이상 하락한 거래가 3건에 달한다는 점에서 일부 급매물에 대한 매수세의 가격 협상력이 높아진 것으로 해석할 수 있다"고 말했다.
최근 강화된 대출규제와 고가주택에 대한 금융 부담 등도 가격 조정의 배경으로 꼽힌다. 함 랩장은 "이는 최근 강화된 대출규제와 고가주택에 대한 금융 부담, 세제 변화에 따른 매물 출회 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다"며 "매수자 입장에서는 자금조달 여건이 악화된 데다 향후 가격에 대한 불확실성이 커지면서 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 관망세가 강해졌을 가능성이 있다"고 설명했다.
다만 일주일간 신고된 16건만으로 강남 3구 전체가 하락 추세에 진입했다고 단정하기는 어렵다는 지적도 나온다. 동일 면적이라도 층수와 향, 조망, 내부 수리 상태 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있기 때문이다. 직전 거래 이후 경과 기간도 2일부터 228일까지 차이가 난다.
함 랩장은 "향후 시장의 방향을 판단하려면 하락거래의 지속성과 거래량 변화를 함께 살펴볼 필요가 있다"며 "동일 단지에서 직전 거래보다 낮은 가격의 거래가 반복되고, 하락거래가 중저가 단지와 주변 지역으로 확산되는지 확인해야 한다"고 말했다. 그러면서 "반대로 급매물이 소진된 이후 거래량이 회복되고 후속 거래가격이 반등한다면 최근 조정은 일시적인 가격 재조정에 그칠 수 있다"고 덧붙였다.
