서울 월세 1.02% 올라 상승폭 확대
올해 3분기 전국 오피스텔 매매가격이 하락폭을 키운 반면 월세가격은 상승세가 가팔라진 것으로 나타났다. 서울 오피스텔 매매가격은 상승세를 유지했지만 오름폭이 크게 줄었고 월세는 1% 넘게 올랐다. 아파트 대체 수요와 임대차 매물 부족이 맞물리면서 매매시장과 월세시장의 흐름이 엇갈리는 모습이다.
15일 한국부동산원이 발표한 '2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사'에 따르면 전국 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.33% 하락했다. 2분기(-0.30%)보다 낙폭이 0.03%포인트 확대됐다.
수도권은 0.26% 하락해 전 분기(-0.19%)보다 하락폭이 커졌다. 서울은 0.07% 상승했으나 전 분기(0.24%)보다 오름폭이 0.17%포인트 축소됐다. 역세권과 준신축 오피스텔을 중심으로 아파트 대체 수요가 이어졌지만 다주택자 규제에 따른 급매물 출회가 상승세를 제한한 것으로 분석된다.
인천은 0.71% 하락하며 전 분기(-0.53%)보다 낙폭이 확대됐다. 비역세권과 노후 오피스텔의 매물 적체가 장기화한 영향이다. 경기는 0.42% 떨어졌지만 전 분기(-0.50%)보다 하락폭이 줄었다.
지방 오피스텔 매매가격은 0.63% 하락했다. 전 분기(-0.71%)보다 낙폭이 축소됐으나 미분양 증가와 투자 수요 위축 등으로 약세가 지속됐다. 지역별로는 대구(-0.86%), 부산(-0.70%) 등의 하락세가 두드러졌다.
매매가격과 달리 전세가격은 상승폭이 확대됐다. 전국 오피스텔 전세가격은 0.15% 올라 전 분기(0.09%)보다 상승폭이 0.06%포인트 커졌다. 수도권도 0.17%에서 0.27%로 오름폭이 확대됐다.
서울은 0.37% 상승해 전 분기(0.40%)보다 상승폭이 소폭 축소됐다. 아파트 전세 매물 부족으로 중대형 오피스텔에 대한 수요가 이어졌지만 비역세권과 소형 오피스텔의 수요 감소가 상승폭을 제한했다. 경기는 0.23% 올라 전 분기(0.07%)보다 상승폭이 확대됐고 인천은 0.08% 상승하며 하락에서 상승으로 전환했다.
반면 지방 오피스텔 전세가격은 0.32% 하락해 전 분기(-0.22%)보다 낙폭이 커졌다. 오피스텔 공급 증가와 전세보증보험 가입 요건 강화 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
월세가격은 전국적으로 상승세가 강화됐다. 3분기 전국 오피스텔 월세가격은 0.86% 올라 전 분기(0.71%)보다 상승폭이 0.15%포인트 확대됐다. 수도권은 0.93% 상승해 전 분기(0.78%)보다 오름폭이 커졌으며 지방도 0.43%에서 0.57%로 상승폭이 확대됐다.
특히 서울 오피스텔 월세가격은 1.02% 올라 전 분기(0.90%)보다 상승폭이 0.12%포인트 커졌다. 전·월세 매물 부족과 직주근접 수요 증가로 1~2인 가구의 오피스텔 임차 수요가 늘어난 데다 아파트 대체 수요까지 유입된 영향이다. 경기(0.92%)와 인천(0.73%) 역시 전 분기보다 상승폭이 확대됐다.
오피스텔 규모에 따른 매매가격 차이도 뚜렷했다. 전국 전용면적 40㎡ 이하 오피스텔 매매가격은 0.48% 하락했고 40㎡ 초과~60㎡ 이하도 0.14% 떨어졌다. 반면 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 0.06%, 85㎡ 초과는 0.38% 각각 상승했다.
서울에서는 중대형 오피스텔의 강세가 더욱 두드러졌다. 전용 40㎡ 이하는 0.06% 하락한 반면 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 1.07%, 85㎡ 초과는 1.57% 상승했다.
한편 9월 기준 전국 오피스텔 평균 매매가격은 2억2085만9000원, 평균 전세가격은 1억7776만5000원으로 조사됐다. 평균 월세가격은 81만9000원이었다. 서울의 평균 매매가격은 2억8219만2000원, 평균 전세가격은 2억2422만7000원, 평균 월세가격은 96만1000원으로 집계됐다.
전국 오피스텔의 전월세전환율은 6.56%, 매매가격 대비 전세가격 비율은 86.46%로 나타났다. 오피스텔 수익률은 전국 5.90%, 서울 5.15%로 조사됐다.
