경기도 의정부시 신곡동에 들어서는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가’가 분양을 앞두고 있다. 해당 상가는 아파트 단지 내 근린생활시설이다. 단지 입주민을 중심으로 한 고정수요와 주변 주거지역의 생활 수요를 배후수요로 확보할 수 있는 입지에 조성될 예정이다.
e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 건립되며 2026년 9월 입주가 예정돼 있다. 단지 내 상업시설은 총 3개 근린생활시설, 34개 호실로 공급된다.
근린생활시설은 1단지 주출입구와 버스정류장 인근, 1단지 후면 대로변의 아파트 전면 및 학교 앞, 2단지 대로변과 버스정류장 인근 등 3개 구역으로 구성된다. 상가별 입지와 이용객 특성에 따라 업종 구성을 달리할 수 있도록 계획된 것이 특징이다.
사업지는 의정부초등학교와 인접해 있다. 주변에는 신곡초등학교를 비롯해 신곡중학교, 발곡중학교, 발곡고등학교 등 교육시설이 위치한다. 이에 따라 1단지 학교 방향 상가는 초·중등 학원과 학생 이용시설을 비롯해 카페, 편의점 등 교육 및 생활편의 관련 업종을 중심으로 한 상권 형성이 예상된다.
교통 여건으로는 의정부역과 동오역이 인근에 있으며 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로를 이용할 수 있다. 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능한 교통망을 갖췄다는 설명이다. 대로변 상가 앞에는 버스정류장도 있어 대중교통 이용객의 접근이 가능하다.
생활 인프라도 주변에 형성돼 있다. GS프레시와 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있어 주거생활권이 구축돼 있다.
상권은 시민로변을 중심으로 한 주거 밀착형 생활상권으로 형성될 것으로 예상한다. 사업지는 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이에서 의정부역 방향으로 이어지는 생활동선에 위치한다. 이에 따라 단지 입주민뿐 아니라 주변 아파트와 다세대주택 거주자들의 생활 수요도 배후수요로 고려할 수 있다.
자료에 따르면, 주변에는 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이와 다세대주택 등을 포함해 약 4000세대의 주거 배후수요가 형성돼 있다.
반경 500m 내 거주인구는 약 1만8000명이며 10대 이하 학생 수는 약 2500명으로 집계됐다. 신곡1동의 일일 유동인구는 약 8만 명 수준으로, 생활·교육 관련 수요가 형성돼 있다고 분석한다. 인근 장암2구역과 장암5구역의 재개발 사업도 예정돼 있어 향후 주거 인구 증가에 따른 추가적인 상권 확장 가능성도 거론된다.
분양가는 주변 신축 및 준신축 아파트 단지 내 상가와 비교해 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 단지 입주민의 고정수요를 바탕으로 임차 수요를 확보할 수 있어 실수요자와 투자자 모두를 대상으로 공급이 이뤄질 전망이다.
일부 호실에서는 임차 수요도 확인되고 있다. 근린생활시설 2동 106호와 107호의 경우 국내 주요 편의점 3개 업체로부터 임차의향서를 받은 것으로 알려졌다. 분양 관계자에 따르면, 향후 편의점 임차가 확정될 경우 해당 호실은 분양 조건 등에 따라 연 8% 수준의 수익률을 기대할 수 있으며 이에 안정적인 임대수익을 고려하는 자산가와 투자자들의 문의도 이어지고 있다.
상가의 업종 구성(MD)은 각 구역의 입지 특성을 고려해 계획됐다. 1단지 주출입구 상가는 교육시설과 학생 이용시설 중심의 ‘Edu Zone’으로 구성될 예정이다.
1단지 대로변 상가는 부동산과 편의점, F&B 등 생활편의 업종을 중심으로 한 ‘Life Zone’으로 계획된다. 2단지 상가는 대로변과 버스정류장 인접성을 활용해 1층에는 약국, 편의점, 카페 등 생활편의시설을, 2층에는 한의원, 치과, 정형외과, 내과와 뷰티·헤어 관련 업종 등을 유치하는 의료·뷰티 특화 구성을 제안하고 있다.
업계 관계자는 “단지 내 상가는 입주 초기부터 아파트 입주민을 중심으로 고정수요를 확보할 수 있다는 점이 특징”이라며 “해당 상가는 초등학교 인접 입지와 시민로변 생활동선, 주변 주거 배후수요 등을 갖추고 있어 교육·생활·의료 관련 업종을 중심으로 상권이 형성될 가능성이 있다”라고 말했다.
한편 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가’의 분양 일정과 공급 방식은 향후 분양 안내를 통해 공개될 예정이다.
