수도권 아파트 시장에서 신고가 거래 비중이 올해 들어 처음으로 10% 아래로 떨어졌다. 토지거래허가구역 확대 지정과 대출 규제 강화로 매수 심리가 위축된 데다 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 늘어난 영향으로 풀이된다.
8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 9.7%로 집계됐다. 올해 들어 가장 낮은 수준이다.
지역별로는 서울이 19.3%로 전월(21.3%)보다 2.0%포인트(p) 하락했다. 경기도는 7.7%에서 7.0%로 0.7%p 낮아졌다. 반면 인천은 2.7%에서 2.8%로 소폭 상승했다.
서울은 신고가 거래 비중이 2월 31.3%까지 치솟은 뒤 3월 25.1%, 4월 21.3%, 5월 19.3%로 3개월 연속 감소했다. 신고가 거래 건수도 줄었다. 매달 1000건을 웃돌던 신고가 거래는 5월 864건(6월 2일 기준)으로 감소했다. 전체 거래량도 4467건으로 최근 3개월(2~4월) 월평균인 6563건을 밑돌았다.
자치구별로는 강남권의 하락세가 두드러졌다. 강남구 신고가 거래 비중은 19.3%로 지난해 같은 기간보다 31.1%p 떨어졌다. 서초구는 33.8%로 14.3%p, 용산구는 26.4%로 9.0%p 각각 하락했다.
반면 영등포구와 동작구, 동대문구는 신고가 거래 비중이 확대됐다. 영등포구는 41.2%를 기록해 전년 동기 대비 21.2%p 상승했고 동작구(35.3%)와 동대문구(31.8%)도 각각 20%p 안팎의 상승폭을 나타냈다.
이들 지역의 5월 신고가 거래 평균 가격은 영등포구 12억9000만원, 동작구 15억원, 동대문구 11억1000만원으로 집계됐다. 상대적으로 대출 규제 영향이 덜한 10억~15억원대 실수요 거래가 신고가 비중 확대를 이끈 것으로 분석된다.
경기도에서는 일부 지역을 중심으로 신고가 거래가 늘었다. 구리시는 신고가 거래 비중이 21.1%로 전년 동기보다 18.9%p 상승해 가장 큰 증가 폭을 기록했다. 용인 수지구는 19.4%로 16.1%p 올랐다.
하남시(21.4%)와 성남 중원구(24.6%)도 각각 12.9%p, 11.8%p 상승했다. 화성 동탄구는 신고가 거래 비중이 12.0%를 기록하며 6개월 연속 상승세를 이어갔다.
인천의 신고가 거래 비중은 2.8%로 전월보다 0.1%p 높아졌지만 지난해 같은 기간(3.4%)과 비교하면 여전히 낮은 수준이다. 미추홀구가 6.3%로 가장 높은 비중을 기록했고 부평구는 4.0%로 뒤를 이었다. 계양구는 1.1%로 전년 동기 대비 2.7%p 하락해 가장 큰 낙폭을 보였다.
인천에서 신고가 거래가 많았던 단지는 부평신일해피트리더루츠(5건), 힐스테이트푸르지오주안(4건), 검단신도시모아엘가그랑데(4건) 등이었다.
직방은 “현재 수도권 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 서울 중간 가격대 지역, 경기 일부 지역의 상대적 강세가 공존하며 지역별·가격대별 차별화가 나타나고 있다”며 “6월 지방선거가 마무리되면서 불법투기·탈세 등 부동산 시장 교란 행위에 대한 관리·감독 강화 여부와 가계부채 관리 기조, 금리 방향성 등 금융 환경 변화가 향후 시장 흐름을 좌우할 변수로 작용할 것”이라고 분석했다.
