주택시장이 실수요 중심으로 재편되면서 수요자들의 선택 기준도 변화하고 있다. 과거에는 역세권과 학군, 조망권 등 개별 요소가 중요했다면 최근에는 입지와 상품성, 커뮤니티, 운영 서비스 등을 함께 고려하는 흐름이 나타나고 있다.
업계에서는 이를 두고 주거 선택의 기준이 거주 위치를 넘어 생활 방식까지 확장된 결과로 보고 있다. 고분양가와 대출 규제 등으로 주거 비용 부담이 커지면서 입주 이후 생활 편의성과 장기 거주 환경 등을 함께 고려하는 수요가 늘고 있다는 설명이다. 이에 따라 설계와 조경, 커뮤니티, 식음 서비스 등을 갖춘 단지들이 시장에서 거론되고 있다.
대표 사례로는 서울 서초구 '반포동 래미안 원베일리'가 있다. 한강 생활권과 커뮤니티 시설 등을 갖춘 단지로 알려져 있으며 서울 영등포구 '브라이튼 여의도' 역시 조·중식 서비스와 피트니스, 라운지 등을 운영하고 있다.
초고가 주거시장에서는 호텔식 운영 서비스도 확대되는 분위기다. 서울 송파구 '시그니엘 레지던스'는 컨시어지와 하우스키핑, 룸서비스 등을 제공하는 레지던스 상품으로 알려져 있다.
부동산 업계에서는 실수요 중심 시장에서 입지와 공간 구성, 운영 서비스 등을 갖춘 단지가 지역 대표 단지로 자리 잡을 가능성이 크다고 보고 있다.
이 가운데 서울 하이엔드 시니어 레지던스 '소요한남 by 파르나스'도 관련 단지 가운데 하나로 거론된다. 해당 단지는 5성급 호텔 운영 노하우를 가진 파르나스호텔과 안티에이징 및 통합 헬스케어 시스템을 제공하는 차움·차헬스케어가 라이프케어 서비스를 제공한다. 전용 식당에서는 호텔 출신 셰프가 구성한 식단을 제공하며, 청소·세탁 서비스와 컨시어지 서비스 등도 운영된다.
조경에는 선유도공원과 청계천 복원 사업 등에 참여한 정영선 조경가가 소속된 서안조경과 loci가 참여했으며 단지에는 순환산책로와 식재 계획 등을 조성할 계획이다.
인테리어는 종킴 디자인 스튜디오가 담당하며 설계는 해안종합건축사사무소가 맡았다.
또한, 단지에는 5.5m 광폭 거실과 2.7m 천장고를 적용해 개방감을 높였으며 전동 커튼 시스템, 간접 조명 등이 적용된다. 안전설계로는 슬라이딩 도어와 무단차 플로어, 안전 손잡이, SOS 버튼 등 안전 설계 요소도 반영됐다. 현관과 욕실에는 안전 손잡이를 설치하고 야간 이동을 돕는 센서형 스텝라이트도 적용한다.
커뮤니티 시설은 호실당 약 50㎡ 규모의 부대시설을 마련한다. 1층에는 웰컴로비, 라이브러리, 티하우스, 다이닝 레스토랑이 계획되어 있고 지하 1층에는 헬스케어 라운지, 실내 골프연습장, 사우나, 수영장 등이 조성된다. 지하 2층에는 미팅룸, 취미룸, 게스트룸 등 사교와 비즈니스 활동을 위한 공간이 들어설 예정이다.
의료 인프라도 확보했다. 상급 종합병원이 반경 10km 내 위치해 의료 접근성을 갖췄다.
'소요한남 by 파르나스'는 이달 중순 오픈을 예정하고 있다. 갤러리는 서울 용산구에 위치하며 예약제로 운영된다. 방문객은 대표 유니트를 통해 주거 공간을 확인할 수 있으며 프라이빗 AV룸에서 브랜드 스토리를 감상할 수 있다. 갤러리에는 권대섭 작가의 달항아리 작품이 전시되어 공간의 의미를 더할 예정이다.
