집값·소득 큰 변화 없지만 주담대 금리 올라 실수요자 부담 확대
금리 상승 여파로 지난해 4분기 전국 주택구입부담지수가 1년 만에 반등했다. 집값과 소득은 큰 변화가 없었지만 주택담보대출 금리가 오르면서 실수요자의 원리금 상환 부담은 다시 커졌다.
5일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 4분기 전국 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로 전 분기(59.6)보다 1.3포인트(p) 상승했다. 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 이어진 하락세가 멈추고 다시 상승 전환한 것이다.
주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입했을 때 소득 대비 원리금 상환 부담이 어느 정도인지를 보여주는 지표다. 총부채상환비율(DTI) 25.7%, 주택담보대출비율(LTV) 47.9%, 20년 만기 원리금 균등상환 조건을 기준으로 산출한다.
전국 지수는 2022년 3분기 89.3으로 2004년 통계 작성 이후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기 61.1까지 7분기 연속 하락했다. 이후 2024년 4분기 63.7로 반등했다가 지난해 1~3분기 다시 내림세를 보였지만 4분기 들어 다시 상승했다. 특히 지난해 3분기에는 59.6으로 2020년 4분기(57.4) 이후 처음 60 아래로 내려갔으나 한 분기 만에 다시 60선을 웃돌았다.
주금공 관계자는 "은행 대출금리가 비교적 큰 폭으로 오르면서 전체 지수가 반등했다"고 설명했다. 실제 한국은행 집계 기준 예금은행의 신규 주택담보대출 취급 금리는 지난해 3분기 연 3.96%에서 4분기 4.23%로 상승했다.
지역별로는 서울의 부담이 가장 두드러졌다. 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 165.1로 전 분기(155.2)보다 9.9p 뛰었다. 이는 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 써야 한다는 의미다. 서울 지수는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 가장 높은 수준이며 상승 폭도 2022년 3분기(10.6p) 이후 최대였다.
지난해 4분기 기준 전국 17개 광역지방자치단체 가운데 서울의 지수가 가장 높았고 상승 폭도 가장 컸다. 서울 외에는 100을 넘는 지역이 없었다. 세종이 97.3으로 뒤를 이었고 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등이 전국 평균을 웃돌았다. 부산은 60.2, 대전 59.8, 대구 54.3, 광주 50.2, 울산 47.5로 집계됐다. 강원은 37.0, 경남 35.8, 충북 35.0, 충남 33.8, 전북 31.9, 경북 29.1이었고 전남은 28.4로 가장 낮았다.
