- 분양가 상승 이어 매매가도 강세… 중대형 아파트 가치 부각
- 공간 활용성·희소성·대단지 프리미엄 갖춘 포항 주거단지 눈길
최근 1년간 분양가와 매매가가 함께 오르면서 내 집 마련을 미뤘던 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 기다릴수록 부담이 커지는 흐름이 이어지자 시장에서는 기존에 분양한 중대형 아파트에 관한 관심이 한층 높아지는 분위기다.
분양가는 여전히 상승세다. 주택도시보증공사 HUG가 발표한 ‘민간아파트 분양시장 동향’에 따르면 올해 2월 말 기준 최근 1년간 전국 민간아파트의 1㎡당 평균 분양가격은 607만1,000원으로 전년 동월 대비 30만8,000원 오른 것으로 나타났다.
특히 중대형의 상승 폭이 컸다. 전용면적별로 보면 102㎡ 초과 타입의 상승액이 45만7,000원으로 가장 높았다. 소형보다 중대형의 가격 상승 폭이 더 크게 나타난 셈이다. 이는 넓은 공간에 대한 수요가 실제 분양가에 반영되고 있음을 보여주는 대목으로 해석된다.
기존 아파트 시장도 비슷한 흐름을 보였다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 2월 말 기준 전국 아파트 가구당 평균 매매가는 85㎡ 초과 11억5,549만 원으로 전년 동월 대비 8,475만 원 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 동안 60~85㎡ 이하가 4,015만 원 오르고 60㎡ 이하는 2,333만 원 오른 것을 고려하면 분양가뿐 아니라 매매가 역시 중대형이 상승세를 주도한 것이다.
중대형 아파트의 강세는 단순한 면적 경쟁력만으로 설명되지는 않는다. 최근 주거 시장은 방 개수와 수납공간, 독립적인 생활 공간 확보 여부가 중요한 선택 기준으로 자리하고 있다. 재택근무, 취미생활, 자녀 학습공간 등에 대한 수요가 늘면서 넓은 평면의 가치가 더 커졌기 때문이다.
여기에 희소성도 강점으로 꼽힌다. 중대형 아파트는 수요와 비교하면 공급이 많지 않은 편이다. 같은 지역, 같은 브랜드 단지 안에서도 중대형 물량은 제한적인 경우가 적지 않다. 시장이 회복되거나 실수요가 몰릴 때 가격 탄력성이 더 크게 나타나는 이유도 여기에 있다.
이런 흐름 속에 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 중대형 비중이 높아 반사이익을 볼 것으로 기대된다. ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2개 단지, 총 2,667가구의 대단지로 지어진다. 전용면적은 84~178㎡이며 1단지는 총 999가구, 2단지는 총 1,668가구로 구성된다.
입지도 우수하다. 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있고 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활 편의시설 이용이 수월하다.
교육시설도 풍부해 학부모 수요자들의 높은 선호도가 기대된다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교 통학이 가능하며, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 교육환경을 갖췄다.
쾌속 교통환경도 갖췄다. 단지 가까이 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동을 빠르게 할 수 있을 뿐만 아니라 포항IC, 7번 국도, 31번 국도도 인접해 포항 전역 및 다른 지역으로의 이동이 쉽다. 또한, 포항고속·시외버스터미널, KTX포항역 등 광역교통망 이용이 수월하다.
이에 더해 국내 주거 문화를 선도하는 ‘힐스테이트’와 ‘더샵’이 만나 총 2,667가구(1·2단지)의 초대형 브랜드 타운을 형성하는 만큼, 다양한 커뮤니티 시설도 갖춰 눈길을 끈다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 필라테스룸, 당구장, 탁구장 등의 운동시설과 작은도서관, 맘스카페, 독서실, 컨시어지, 다함께돌봄센터, 경로당, 주민회의실 등이 예정돼 있다. 거기에 서울 내 주요 고급 아파트에서 제공하는 조∙중식 서비스를 포항 최초로 제공(유료)할 예정이어서 확실한 차별화 포인트를 갖췄다.
현재 방문고객에게는 사은품을 증정하고 있으며, 중도금 무이자와 발코니 확장비가 무료다. 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 있다.
