이달 서울 아파트 매매계약 10건 중 9건은 15억원 이하인 것으로 나타났다. 상대적으로 대출 문턱이 낮은 중저가 아파트로 매수세가 몰리고 있는 것이다.
18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전날 기준으로 2월 서울 아파트 매매 975건 중 850건(87.2%)이 15억원 이하다. 현재까지 등록된 서울 아파트 매매계약 10건 가운데 9건이 15억원 이하인 셈이다. 주택담보대출을 최대로 받을 수 있는 아파트에 매수세가 집중된 것이다.
정부는 지난해 '6·27 대책'을 통해 수도권·규제지역의 주담대 한도를 최대 6억원으로 제한했다. 이어 '10·15 대책'에서는 주담대 한도를 차등해 대출 규제를 더욱 강화했다. 15억원 이하 주택은 기존과 마찬가지로 6억원의 주담대를 받을 수 있으나 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소됐다.
15억원 이하 주택으로의 쏠림은 시간이 흐를수록 뚜렷해지고 있다. 서울 아파트 중 15억원 이하 비중은 10·15 대책에 따른 대출 규제가 적용되기 시작한 지난해 10월 16일부터 같은 달 31일까지 64.6%에서 작년 11월 73.2%, 12월 81.5%로 상승했다. 아파트 매매계약 등록 기한(30일)이 아직 끝나지 않았으나 지난달은 80.2%로 전달에 이어 80%를 넘었다.
올해 들어 전날까지 서울에서 매매가 가장 많은 지역은 노원구(671건)였다. 이어 성북구(395건), 강서구(373건), 구로구(355건), 송파구(318건), 동대문구(287건) 순이다. 대출 규제로 자금 조달 여력이 제한된 상황에서 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역에 매수세가 쏠린 것으로 풀이된다.
이들 지역에서는 매매가격이 15억원으로 수렴하는 이른바 '키 맞추기'와 '격차 메우기'가 진행되는 모습도 나타난다. 성북구 길음동 길음뉴타운9단지 전용면적 114.86㎡는 이달 5일 14억9500만원(2층)에 거래됐다. 같은 층이 지난달 27일 13억8000만원에 계약한 것과 비교해 1억원 넘게 오른 것이다. 구로구 신도림동 대림2차 전용 101.48㎡(23층)은 3일 14억9000만원에 계약하며 해당 면적 역대 최고가를 기록했다.
