"하락장엔 버티고 상승장엔 뛴다"⋯대장주 단지가 시세 주도
최근 부동산 시장의 불확실성이 이어지는 가운데 수요자들의 주택 선택 기준이 한층 보수적으로 재편되고 있다. 가격 변동성에 대한 부담이 커지면서 입지와 상품성이 검증된 단지로 수요가 쏠리는 흐름이 뚜렷해졌다. 특히 교통·브랜드·규모를 모두 갖춘 이른바 '역세권 브랜드 대단지'가 시장을 주도하는 핵심 키워드로 자리 잡고 있다.
14일 업계에 따르면 실수요와 투자 수요 모두에서 선호도가 높은 단지는 역세권 입지에 브랜드 건설사가 시공하고 대단지 규모를 갖춘 곳으로 압축된다. 이러한 단지들은 거래 침체기에도 가격 방어력이 높고 회복 국면에서는 시세 상승을 선도하는 경향을 보이며 지역 내 '대장주' 역할을 하고 있다는 평가다.
역세권 단지는 대중교통 접근성이 뛰어난데 그치지 않고 역을 중심으로 형성된 상업·문화·교육 인프라를 함께 누릴 수 있다는 점에서 주거 만족도가 높다. 직주근접을 중시하는 직장인 수요가 꾸준히 유입되면서 시장 조정기에도 수요층이 쉽게 이탈하지 않는 특징을 보인다.
대단지 아파트의 상품 경쟁력도 수요 쏠림의 주요 배경으로 꼽힌다. 세대 수가 많은 단지는 관리비 절감 효과가 있고 조경과 커뮤니티 시설에 대한 투자 여력이 커 수영장, 피트니스센터, 게스트하우스, 골프연습장 등 다양한 부대시설이 들어서는 경우가 많다. 단지 내 생활 편의성이 높아질수록 체감 주거 가치도 함께 상승하는 구조다.
이 같은 흐름은 청약 시장에서도 확인된다. 지난해 9월 분양한 서울 송파구의 '잠실 르엘'(1865가구)은 역세권 입지와 브랜드 대단지라는 강점을 앞세워 1순위 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 11월 서초구에서 공급된 '반포 래미안 트리니원'(2091가구) 역시 237.53대 1의 경쟁률로 완판됐다. 시장 상황과 무관하게 입지와 브랜드, 상품성이 검증된 단지에는 대기 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 분석이다.
가격 흐름에서도 유사한 패턴이 나타난다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 마포구의 '마포 래미안 푸르지오(3885세대)' 전용 84.59㎡(1단지)는 지난해 1월 19억5000만원(18층)에서 같은 해 9월 26억원(13층)에 거래되며 약 8개월 만에 6억원 이상 상승했다.
수도권 주요 지역도 비슷한 흐름이다. 경기 화성시 '동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지'(1817가구) 전용 84.51㎡는 지난해 3월 12억원(26층)에서 올해 1월 14억5000만원(28층)에 거래됐다. 경기 안양시 '평촌 더샵 센트럴시티'(1459가구) 전용 84.98㎡ 역시 지난해 6월 12억4000만원(16층)에서 올해 1월 14억1500만원으로 상승했다.
업계 관계자는 "역세권 대단지는 임대 및 매매 수요가 풍부해 하락기에도 가격 조정 폭이 적고 상승기에는 인근 단지보다 탄력적으로 가격이 오르는 특징이 있다"며 "압도적인 규모와 브랜드 신뢰도가 결합된 단지는 지역 내 상징적인 존재가 되어 시장 변화를 선도하는 핵심 랜드마크로 평가받는다"고 말했다.
이 같은 선호 흐름 속에 역세권·브랜드·대단지 조건을 갖춘 신규 분양 단지도 잇따라 공급을 앞두고 있다.
포스코이앤씨는 서울 영등포구 신길동 413-8번지 일원에 '더샵 신길센트럴시티'를 3월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡ 총 2054가구 규모로 이 중 477가구가 일반분양 물량이다. 지하철 7호선과 신안산선(예정)이 지나는 신풍역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지다.
DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄은 경기 구리시 수택동 496-6번지 일원에 '구리역 하이니티 리버파크'를 이달 분양할 예정이다. 수택E구역 재개발 사업으로 조성되며 지하 6층~지상 최고 35층, 총 3022가구 규모다. 이 가운데 1530가구가 일반분양된다. 지하철 8호선·경의중앙선 환승역인 구리역이 직선거리 800m 내에 위치한다.
한화 건설 부문과 포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동 일원에 조성하는 '포레나더샵 인천시청역'의 1순위 청약을 14일 기준 진행 중이다. 단지는 총 2568가구 중 735가구가 일반분양 물량이며 인천지하철 1·2호선과 GTX-B(예정) 이용이 가능한 인천시청역 도보권 입지를 갖췄다. 초등학교 인접 입지와 학원가 접근성도 강점으로 꼽힌다.
