서울 서남권 노후 공업지역, ‘신산업 복합거점’으로 전환

▲'서울 공업지역 기본계획' 관련, 서울 내 산업단지와 '도시공업지역법' 적용대상지역 그래픽. (서울시)

서울시가 서남권 노후 공업지역을 미래 신산업 중심의 복합공간으로 재편하는 작업을 본격화했다. '서남권 대개조' 구상을 실행 단계로 옮기기 위한 제도적 기반을 확정하면서 준공업지역을 산업·주거·문화가 결합된 신산업 거점으로 전환하는 정비사업을 단계적으로 추진한다.

서울시는 지난 4일 열린 제2차 도시계획위원회(도계위)를 개최해 '2040 서울 공업지역 기본계획(안)'을 원안가결했다고 5일 밝혔다.

1960년부터 제조업 중심의 역할을 수행해온 서울의 공업지역은 첨단 기술과 일자리, 주거와 문화가 함께 어우러진 미래형 산업 공간으로 탈바꿈하게 된다. '2040 서울 공업지역 기본계획'은 서울시가 발표한 '서남권 대개조'의 후속 실행계획으로, 노후 공업지역이 집중된 서남권을 중심으로 준공업지역을 미래 지향적 신산업 거점으로 재편하고 서울 전역 공업지역의 중장기 관리 방향을 제시하는 법정 최상위 계획이다.

해당 계획은 '도시공업지역의 관리 및 활성화에 관한 특별법'에 따라 수립된 법정계획으로, △공업지역 유형별 관리방향 설정 △권역별 미래전략산업 육성 △공업지역정비구역 지정 기준 등을 담아 공업지역을 체계적으로 관리하고 신산업 공간 조성을 촉진하는 균형발전 전략을 담고 있다.

핵심은 ‘산업혁신구역’ 가동이다. 대규모 공장·공공시설 이전부지나 공업지역 내 미개발부지 등을 대상으로 산업·주거·문화 기능을 융합한 복합 거점 공간을 조성하는 공업지역 정비 제도다. 서울시는 산업 기능 유지를 위해 가용총연면적의 50% 이상을 산업시설로 확보하도록 하되, 건물 밀도와 용도는 위원회 심의를 거쳐 탄력적으로 적용할 수 있도록 했다. 미래전략산업 용도를 일정 비율 이상 도입하는 경우 인센티브를 부여하는 기준도 마련했다. 향후 시범사업 후보지를 공모해 단계적으로 조성한 뒤, 효과를 검증해 서울 전역 공업지역으로 확대한다는 방침이다.

▲영등포구 신길동 1343번지 일대 위치도. (서울시)

같은 날 도계위는 영등포구 신길동 1343번지 일대 '여의대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)'도 수정가결했다. 대상지는 1호선 대방역 인근 노후 저층 주거지로, 면적은 1만4923㎡다. '역세권 장기전세주택 건립 운영기준'에 따라 공동주택과 장기전세주택 공급을 추진한다.

정비계획에 따라 공동주택 획지 1만2539㎡에 아파트 6개 동, 지하 4층~지상 최고 40층(120m 이하) 규모로 총 592가구가 들어선다. 이 중 장기전세주택 176가구와 재개발 의무임대 35가구가 포함된다. 교통·보행 환경 개선도 병행된다. 대상지 서측(8m)·동측(10m) 도로를 신설하고, 남측 여의대방로61길은 6m에서 10m로 확폭해 노들로와 여의대방로에서의 접근성을 높인다. 여의대방로61길 및 노들로변 보행공간을 조성하고, 대방역 인근과 한국제과학교 앞에 근린생활시설을 배치해 가로 활성화도 추진한다.

서울시 관계자는 “이번 여의대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안) 결정으로 인해 대방역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택 공급을 통한 서민 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대된다”고 말했다.