성수 옛 삼표레미콘 부지, 복합개발 통해 79층 ‘랜드마크’로

▲삼표레미콘 부지 복합개발 조감도. (서울시)

성동구 성수동 옛 삼표레미콘 부지가 최고 79층 복합단지로 개발된다. 이로써 서울숲 일대는 ‘글로벌 미래업무지구’로 조성될 전망이다. 서울시는 사전협상으로 확보된 공공기여 6000억 원을 활용해 성수 일대 교통 문제 해결 등에 나선다는 계획이다.

서울시는 성동구 성수동1가 683번지 일대 ‘서울숲 일대 지구단위계획구역 및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획’을 5일 결정고시한다고 3일 밝혔다. 오세훈 서울시장은 이날 현장을 찾아 진행 상황을 점검하고 사업 절차를 속도감 있게 추진하라고 주문했다.

이번 결정고시는 2022년 레미콘 공장 철거 이후 서울시와 사업자가 사전협상을 통해 마련해 온 개발계획이 지난해 11월 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 최종 확정됐다는 의미다.

지구단위계획에 따르면 해당 부지는 최고 79층 규모의 업무·주거·상업 기능 복합단지로 개발된다. 성수 지역의 업무기능 강화를 위해 업무시설 의무비율은 35% 이상을 적용하고, 주거시설 비율은 40% 이하로 제한한다. 상업·문화시설을 함께 배치해 직주근접 수요를 흡수하되, 업무 중심의 토지 이용을 유지하겠다는 구상이다.

핵심 재원은 사전협상 과정에서 확보한 공공기여다. 시는 공공기여 6054억 원을 지역 교통 문제 해결과 기반시설 확충, 스타트업의 성장(스케일업)을 지원하는 연면적 5만3000㎡ 규모 ‘유니콘 창업허브’를 조성하는 데 투입한다. 이 가운데 공공시설 설치비용 약 2300억 원은 동부간선도로 용비교 램프 신설, 성수대교 북단 램프 신설, 응봉교 보행교 신설에 투입된다. 도로 접근성과 보행 연결성을 동시에 개선해 성수권역 정체를 완화하겠다는 취지다.

보행 동선 개선도 포함됐다. 서울숲과 부지를 잇는 입체 보행데크를 설치하고, 지상부에는 시민에게 상시 개방되는 대규모 녹지와 광장을 조성한다. 서울숲의 녹지축을 부지까지 확장하는 형태로 설계해 공원과 개발부지 사이의 단절을 줄인다는 설명이다.

레미콘공장 부지로 이용됐던 부지는 연내 토지정화 작업을 우선 진행하고, 이후 건축심의와 인허가 절차를 신속히 마무리해 이르면 오늘 연말 착공을 목표로 한다는 계획이다.

오 시장은 “소음, 분진, 교통 체증 등 주민 고통과 번번이 무산된 사업 계획으로 장기간 표류해 온 삼표레미콘 부지가 ‘사전협상제도’라는 돌파구를 만나 ‘윈-윈-윈(Win-Win-Win)’, 기업‧행정‧시민 모두가 이기는 해답을 찾고 ‘글로벌 미래업무지구’로 거듭나게 됐다”며 “성수동뿐만 아니라 사전협상제도를 도시 곳곳의 낡은 거점을 미래 성장의 무대로 바꾸는 ‘게임체인저’로 활용, 서울 전역의 도시 혁신으로 확장시키기 위해 끝까지 책임을 다해 나가겠다”고 말했다.