수도권 집값 상승 지속…한은 “실효성 있는 주택 공급정책 병행해야”

▲2025년 하반기 금융안정보고서 주요 내용. (한국은행)

23일 한은이 발표한 ‘2025년 하반기 금융안정보고서’에 따르면 최근 주택시장은 수도권과 비수도권 간 흐름이 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 서울을 중심으로 수도권 주택가격은 상승세를 지속하는 반면 비수도권은 부진한 흐름을 이어가며 지역 간 주택시장 양극화가 심화되고 있다. 이러한 구조가 장기화될 경우 금융불균형 누증으로 이어질 수 있다는 점에서 주의가 필요하다고 한은은 지적했다.

이번 금융안정보고서 작성을 주관한 장용성 금융통화위원은 “올해 하반기 우리나라 금융시스템은 전반적으로 안정적인 모습을 보였지만, 서울 등 수도권 주택가격이 정부 대책 이후에도 높은 상승세를 이어가고 있다는 점은 유의해야 할 대목”이라고 밝혔다.

실제로 보고서에 따르면 수도권 주택가격 상승은 가계대출 확대와 맞물려 금융취약성을 자극하는 요인으로 작용하고 있다. 3분기 중 가계대출 증가세는 둔화했으나 10월 이후 주택담보대출을 중심으로 다시 확대되는 흐름을 보였다. 3분기 말 기준 가계신용 잔액은 1968조 원으로 전년 대비 2.8% 증가했다. 장 위원은 “취약부문의 신용위험이 여전히 큰 수준을 유지하고 있다”며 “가계부채 흐름을 면밀히 점검할 필요가 있다”고 강조했다.

자산시장 전반의 변동성 확대도 주택시장 리스크를 키우는 요인으로 꼽혔다. 금리·주가·환율이 큰 폭으로 움직이면서 주택을 포함한 자산가격 조정 가능성이 커지고 있다는 것이다. 장 위원은 “최근 주요 시장지표들이 크게 움직이고 있는 만큼, 향후 충격 발생 시 주택시장과 금융시장 전반에서 급격한 조정이 나타날 수 있다”고 경고했다.

한국은행은 특히 주택시장에서 나타나는 지역 간 가격 차별화에 주목하고 있다. 수도권 주택가격 상승이 지속될 경우 금융자원이 부동산으로 과도하게 쏠리면서 실물경제와의 괴리가 확대될 수 있다는 판단이다. 이에 따라 한은은 일관된 거시건전성정책 기조를 유지하는 가운데, 실효성 있는 주택 공급정책과 취약계층을 겨냥한 미시적 보완책을 병행해야 한다고 밝혔다.

장 위원은 “주택시장의 구조적 불균형에 대응하기 위해서는 수요 억제 중심의 정책뿐 아니라 공급 확대와 지역 간 주거 여건 개선이 함께 추진돼야 한다”고 말했다.

중장기적으로는 가계부채의 점진적인 디레버리징이 불가피하다는 점도 분명히 했다. 장 위원은 “가계대출 수요와 공급, 거시건전성 정책 측면에서 디레버리징을 제약하는 요인들이 잠재해 있다”며 “정부와 함께 이를 완화하는 방향으로 구조적 개선 노력을 강화해 나가겠다”고 밝혔다.