서울 신속통합기획 재개발 8곳 선정… 추진구역 144곳으로 확대

▲ 신속통합기획 재개발 후보지로 선정된 금천구 독산동 979 일대. (사진제공=서울시)

서울시는 노후 주거지 정비를 위한 신속통합기획 재개발 후보지 8곳을 새로 선정했다. 이번 선정으로 서울시 내 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 144곳으로 늘어났다.

서울시는 16일 ‘2025년 제6차 주택재개발 후보지 선정위원회’를 열고 금천구 독산동과 영등포구 신길동 등 8개 구역을 신속통합기획 재개발 후보지로 선정했다고 17일 밝혔다.

선정 지역은 △금천구 독산동 979번지와 1022번지 △영등포구 신길동 90-31번지 △성북구 정릉동 16-179번지 △성동구 행당동 300-1번지 △마포구 신수동 250번지 △강북구 수유동 310-15번지 △은평구 신사동 300번지 일대다. 이들 지역은 노후도가 높고 반지하주택 비율이 높아 주거환경 개선 필요성이 큰 곳들이다.

은평구 신사동 300번지 일대는 노후도 83%에 반지하주택 비율이 73%에 달한다. 금천구 독산동 1022번지 일대는 기존 재개발 구역과 맞닿아 있어 도로 등 기반시설 연계 효과가 클 것으로 평가됐다. 마포구 신수동 250번지 일대는 주민 70% 이상이 사업 추진에 동의하는 등 주민 참여 의지가 높은 지역으로 꼽혔다.

이번 선정위원회에서는 공공재개발 후보지였던 성동구 금호동 1109번지와 종로구 연건동 305번지 등 2곳에 대해 후보지 지정을 취소하기로 했다. 두 곳 모두 주민 반대 비율이 높아 사업 추진이 어렵다고 판단됐다. 또 지난 회의에서 조건부로 선정된 마포구 망원동 416-53번지 일대 자문안은 조건부 동의로 의결됐다.

서울시는 선정된 후보지에 정비계획 수립을 위한 보조금을 지원한다. 이를 통해 기존 5년 이상 걸리던 정비구역 지정 기간을 평균 2~2.5년으로 줄인 데 이어 2년 이내로 단축한다는 계획이다. 일부 조건부 선정 지역은 조건 이행 이후 보조금이 지원된다.

정비계획 수립 과정에서는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 새로 도입된 사업성 보정계수와 현황용적률. 입체공원 제도 등을 지역 여건에 맞게 적용해 사업성을 확보할 방침이다.

투기 방지 대책도 동일하게 적용된다. 선정된 후보지는 토지거래허가구역으로 지정된다. 지분 쪼개기 등 투기성 거래를 막기 위해 권리산정기준일 고시와 건축허가 제한도 시행된다.

최진석 서울시 주택실장은 “선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역”이라며 “신속통합기획을 통해 주택 공급 속도를 높이고 더 나은 주거공간을 조성할 수 있도록 행정적 지원을 이어가겠다”고 말했다.