올해 서울 아파트값 상승률, 文정부 시기 넘어설 듯...역대 최고 전망

▲서울 남산에서 바라본 아파트 단지. (이투데이DB)

올해 서울 아파트값 누적 연간 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 기록할 것으로 관측된다. 연초부터 이어진 공급 감소 우려 속에 한강변을 중심으로 수요가 집중되면서 집값 상승세가 연말까지 이어지고 있다는 분석이다. 시장에서는 내년에도 상승 흐름이 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 관측이 나온다.

16일 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(8일 기준)까지 올해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.1%로 집계됐다. 2012년 통계 작성 이후 연간 기준 최고치다. 종전 최고치는 2018년과 2021년에 기록한 8.0%였다.

아직 세 차례의 주간 집계가 남아 있지만 단기간에 하락 전환할 가능성은 낮아 올해 상승률은 역대 최고치로 마무리될 가능성이 크다는 전망이 나온다.

서울 아파트값은 올해 2월 첫째 주부터 45주 연속 상승세를 이어가고 있다. 10월 셋째 주에는 주간 기준 역대 최고 오름세인 0.50%를 기록하기도 했다. 이후 10·15 부동산 대책 영향으로 상승 폭은 둔화됐지만 최근에도 주간 0.2% 안팎의 상승률을 유지하고 있다. 주간 상승률 0.2%를 연율로 환산하면 10%를 웃도는 수준이다.

이는 집값 급등기였던 문재인 정부 때보다도 높은 연간 상승률이다. 부동산원 통계로 문재인 정부 집권 시기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였다. 2017년(4.69%)과 2019년(1.11%), 2020년(3.01%)에는 연간 상승률이 상대적으로 낮았다.

자치구별로 보면 상승세는 한강벨트에 집중됐다. 송파구(19.78%)가 가장 높은 상승률을 기록했고 성동구(17.94%), 마포구(13.50%), 서초구(13.20%), 강남구(12.90%), 양천구(12.25%), 용산구(12.18%), 강동구(11.76%), 광진구(11.48%), 영등포구(10.06%) 순으로 뒤를 이었다. 양천구를 제외한 상위 지역 대부분이 한강을 끼고 있는 것이 특징이다.

반면 노원·도봉·강북 등 외곽 지역의 상승률은 1% 안팎에 그쳤다. 노원구는 1.76%, 강북구는 0.93%, 도봉구는 0.79%였고 금천구(1.15%)와 중랑구(0.70%)도 낮은 상승률을 보였다. 서울 전역이 오르고 있지만 지역 간 온도 차는 더욱 뚜렷해졌다는 평가다.

집값 상승의 주요 원인으로는 공급 악화가 꼽힌다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)은 내년 1만7687가구, 2027년 1만113가구, 2028년 8337가구로 급감할 전망이다. 이는 직전 3년(2023~2025년) 입주 물량 합계(8만7515가구)와 비교하면 약 60% 감소한 규모다.

정부는 연내 추가 공급 대책을 예고했지만 구체적인 일정과 내용은 아직 나오지 않았다. 주택 공급의 핵심 역할을 맡을 한국토지주택공사(LH) 개혁안 역시 내년으로 미뤄지면서 시장에서는 당분간 공급 불확실성이 이어질 가능성이 크다는 관측이 나온다.