침수 취약지 대림1구역, 신통기획 속도… 용적률 상향‧저류조 설치

▲대림1구역 재개발 조감도. (사진제공=영등포구청)

서울 금천구 대림동 ‘대림1구역’ 재개발이 신속통합기획(신통기획) 적용으로 속도를 내고 있다. 이 지역은 2022년 여름 집중호우로 특별재난지역으로 지정될 만큼 노후 저층주거지가 밀집해 주거환경 개선과 재난 대응이 시급했던 곳이다.

서울시는 대림1구역에 신속통합기획 2.0을 적용해 2035년까지 최고 35층 규모 1026가구를 공급할 계획이라고 10일 밝혔다. 평균 18년 넘게 걸리던 정비사업 기간을 약 12년 수준으로 단축하는 것이 목표다.

대림1구역은 신통기획 후보지 선정 2년 만인 올해 3월 정비구역 지정고시가 예정돼 있고 추진위원회 승인도 11월 마무리될 전망이다. 시는 공정촉진회의로 사업 절차를 관리하고 갈등관리책임관을 배치해 2026년 상반기 조합설립인가를 추진 중이다.

시는 2030 서울도시기본계획을 반영해 사업성 개선책도 대거 적용했다. 용도지역을 2종에서 3종으로 상향하고 사업성 보정계수 1.53과 최대 20%의 허용용적률 인센티브를 적용해 용적률을 250%에서 285%로 높였다. 비례율도 115%로 개선돼 사업성은 한층 강화됐다. 또 원주민 부담을 최소화하기 위해 실거주 기반의 소형 평형 중심으로 평형 구성을 계획했다.

상습 침수지역이라는 점을 감안해 단지 내 공원 지하에는 1만5000톤 규모 저류조도 설치한다. 집중호우 시 빗물을 저장해 침수 피해를 차단하는 시설이다. 공영주차장 253면 조성과 사회복지시설 및 공원 확충도 함께 추진된다.

한편 시는 10.15 부동산 대책으로 조합원 지위 양도 제한과 이주비 대출 규제 등이 강화되면서 정비사업 추진 동력이 약화될 수 있다는 우려가 커진 만큼 국토부와 실무 협의체를 운영하며 개선책을 논의하고 있다.

오세훈 시장은 이날 대림1구역을 찾아 현장을 점검하고 주민 의견을 들었다. 오 시장은 “정부 규제로 거래 위축과 사업 부담이 예상된다”며 “현장 목소리를 신속히 정부에 전달하고 필요한 개선을 분명히 요구하겠다”고 말했다. 이어 “정비사업 어려움 해결책을 찾아 양질의 주택을 더 많이 공급해 시장 안정을 이루겠다”고 강조했다.