서울시, 공공부지 대상 부동산 조각투자 시범사업 추진

입력 2025-09-01 06:00

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▲서울시가 부동산 조각투자 시범사업을 검토 중인 옛 상도5치안센터. (사진제공=서울시)

서울시는 현재 사용되지 않거나 저이용되고 있는 폐 파출소 중 활용성이 높은 곳을 대상으로 '부동산 조각투자(토큰 증권, STO) 시범사업'에 들어간다고 1일 밝혔다. 부동산 조각투자는 특정 부동산을 수익증권화해 다수 투자자가 소액 투자금으로 부동산을 분산 소유하는 유동화 방식이다.

검토 중인 후보지는 상도4치안센터와 신사1치안센터다. 현재 치안센터 이전 후 이어 있거나 지역에서 임시 활용 중이다. 서울시는 이들 공간을 도심형 미니창고 등 소규모 공간 활용이 가능한 사업을 발굴해 적용할 예정이다.

연내 부동산 조각투자 시범사업을 위한 구체적인 사업계획을 마련하고 내년 상반기 중으로 공모할 계획이다. 부동산 조각투자 개발방식이 도입되면 공공자산의 가치를 높이고 시설 수익을 시민과 공유할 수 있을 것으로 기대된다.

서울시는 시범사업 시행을 위해 지난달 28일 부동산 수익증권 유통 플랫폼 '소유'를 운영 중인 루센트블록과 업무협약을 체결했다. 루센트블록은 서울시 창업지원 프로그램 등을 기반으로 성장한 핀테크 기업으로 신도림 핀포인트타워, 성수 코오롱타워 등 부동산 유동화 공모를 진행했다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 "부동산 조각투자란 새로운 개념으로 공공자산을 디지털로 전환, 자산을 유연하게 활용하고 개발이익을 시민과 공유하는 시민참여형 동행개발 모델을 만들어 나갈 것"이라고 말했다.