3월 미국 주택매매, 2009년 이후 최저...경기침체 우려 심화

▲3월 미국 주택매매 현황. 기존주택 매매 402만 채. 출처 전미부동산중개인협회

24일(현지시간) CNBC에 따르면 전미부동산중개인협회(NAR)는 3월 기존주택 매매가 전월 대비 5.9% 감소한 402만 채를 기록했다고 발표했다. 이는 3월 기준 2009년 이후 가장 저조한 매매량이다.

매매 수익은 전년 동월 대비 2.4% 감소했다. 전 지역에서 감소세를 보였는데, 특히 미국에서 가장 비싼 지역으로 알려진 서부 지역에서 9% 넘게 감소했다. 서부 지역은 이전까지 전년 대비 증가세를 보인 유일한 곳이었다.

반면 매물은 133만 채를 기록해 약 20% 급증한 것으로 집계됐다.

주택매매가 부진한 것은 높은 주택담보대출(모기지) 금리와 경기침체 우려가 뒤섞인 결과다. 통상 3월 동향에는 1월과 2월 체결한 계약이 포함되는데, 2월 말 30년물 모기지 고정 금리는 평균 7%를 웃돌았다.

로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 “높은 모기지 금리와 관련한 구매력 문제로 인해 3월 주택 매매는 부진한 흐름을 이어갔다”며 “현재 역사적인 최저치를 기록 중인 주택 이동성은 경제적 이동성 저하를 시사한다”고 설명했다.

4월과 그 이후 지표는 더 나빠질 수 있다. NAR은 3월 취소된 매매 계약이 전보다 늘었고 주식시장 변동성을 고려하면 계약 취소가 더 늘어날 것으로 전망했다.

신용조합 네이비페더럴크레딧유니언의 로버트 프릭 이코노미스트는 “3월 수치는 나쁘지만, 더 악화할 가능성이 있다”며 “기존의 높은 물가와 높은 모기지 금리 압박 외에도 관세로 인해 조만간 가격이 상승할 가능성이 크고 인플레이션과 일자리에 대한 소비자들의 불안감이 커지면서 많은 가정에서 이미 느끼는 ‘긴축 심리’가 더 심화할 수 있다”고 분석했다.