평당 1억4000만원, 한전땅이 뭐길래

대부분의 인간사가 그렇겠지만 부동산도 이웃을 잘 만나야 팔자가 펴진다. 이웃이 대박이 터지면 주변 지역까지 혜택을 입게 된다.

최근 서울 삼성동 한전 부지의 ‘억’소리 나는 땅값이 세간의 주목을 받고 있다.

투자비가 입찰금액과 개발비를 모두 합쳐 10조원을 웃돌 것으로 예상되는 초대형 사업인 데다 재계 1·2위 간 경쟁이라는 흥행요소까지 갖추고 있기 때문이다.

하지만 땅값이 주변에 비해 너무 지나치게 높게 책정됐다는 지적도 나오고 있다. 한전은 본사 부지 7만9342㎡(약 24000평)의 감정가를 3조3346억원으로 책정했다.

3.3㎡당 땅값이 1억4000만원에 육박한다. 한전 부지의 공시지가는 1조4837억원으로 평당 6171만원이다. 2011년 한전 부지 인근의 한국감정원 부지가 평당 7000만원에 팔린 것을 감안하더라도 너무 높다는 것이다.

현재 삼성동 한전 부지 블록에서 매물로 나온 빌딩·상가의 평균 가격은 대지면적 기준 3.3㎡당 8000만원 선이다.

여기에 서울시가 한전 본사 부지의 40% 기부채납을 제안한 상태여서 실제 개발 가능한 토지는 60% 정도다. 이 경우 땅값은 평당 2억4000만원에 치솟는다.

전국에서 가장 땅값이 비싼 서울 명동 중심 상권 땅값도 일부를 제외하면 3.3㎡당 평균 1억~1억5000만원 선이다.

서울 강남의 중심인 강남역 인근 땅값도 대부분 평당 1억원 안팎이다. 전문가들은 한전 부지가 아무리 금싸라기 땅이라도 명동과 맞먹을 정도로 높게 책정된 데 대해 이해하기 어렵다는 반응이다.

업계 관계자는 “용도 자체를 엄격히 제한한 데다 기부채납 비율이 40%라는 것만으로도 투자 기업으로서는 적지 않은 부담”이라며 “불분명한 개발 이후 가치까지 반영해 기부채납액이 결정된다면 매각 자체가 어려워질 수도 있다”고 말했다.

한전 관계자는 “감정가는 한전이 정한 것이 아니라 용역을 통해 얻은 가격이기 때문에 한전에서 왈가왈부하는 것은 옳지 않다”고 말했다.