[돈되는 부동산]투자 성공 요건, 정부 정책·상품 유형·상권 입지 갖춰야

전라도 음식 중에 삼합이 있다. 세 가지 재료가 서로 조화를 이룬 음식이다.

오피스텔 시장에도 삼합처럼 세 가지 조건을 고루 갖춰야 투자에 성공한다는 공식이 있다. 오피스텔 시장에서의 삼합은 △정부 정책 △상품유형 △상권입지를 꼽을 수 있다.

최근 정부의 부동산 정책은 오피스텔 투자에 호재로 작용하고 있다. 정부의 4·1부동산대책 중 양도세 한시 면제 혜택이 오피스텔로 확대됐기 때문이다. 신축 또는 미분양 주거용 오피스텔도 5년간 양도세가 면제되고, 기존 주거용 오피스텔에 대해서도 양도세 면제 적용이 가능해진 것이다.

금리 또한 전격 인하되면서 투자환경을 우호적으로 만들고 있다. 한국은행은 금융통화위원회를 열고 기준금리를 지난달보다 0.25%포인트 내린 연 2.50%로 결정해 기준금리가 7개월 만에 인하됐다.

저성장·저금리 기조가 앞으로도 장기간 이어질 것으로 예상되면서 은행 이자보다 높은 임대수익을 노리는 투자자들은 더욱 늘어날 것이며 큰 자금들이 부동산 투자로 이어질 것으로 보인다.

오피스텔은 꾸준한 수익률만 따지면 절반은 성공한 셈이라고 한국창업부동산정보원은 설명한다. 은행금리(3~4%)보다 나은 임대수익을 보장받기 위해서는 임차인 확보가 우선 필요하다.

따라서 투자에 앞서 주변에 입주한 공실률을 반드시 확인해야 한다. 공실률 리스크를 최소화하기 위해서는 입지와 배후수요를 꼼꼼히 따져봐야 한다.

한국창업부동산정보원은 시공사가 대형 업체이거나 300가구 이상의 단지를 선택하는 것이 좋다고 조언한다. 대단지 오피스텔은 소규모 물량에 비해 인지도가 높아 상대적으로 임대 활성화가 쉽게 이뤄진다.

또 투자자금이 적게 드는 소형 면적의 상품이 좋다. 수익률은 면적·금액에 따라 다르지만 초기 투자금이 적을수록 부담·위험 요소를 낮출 수 있다.

상권의 핵심 포인트는 소비층 고밀집지역과 역세권인지를 확인하는 것이다. 주요업무지역·산업단지 인근의 임대수요가 풍부하기 때문이다.

이는 직장에서 가까운 지역에 집을 마련하고자 하는 ‘직주근접(직장과 거주지가 가까운 것)’ 현상 때문인 것으로 풀이된다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “최근 오피스텔 양도세 면제 혜택과 금리 인하로 수익형부동산에 투자자들이 몰릴 것으로 보고 있다. 하지만 수익률이 조금씩 하락하고 있기 때문에 투자 리스크를 줄이려면 상권 형성이 탄탄한 지역을 우선적으로 살펴봐야 한다”고 말했다.