불황에 강한 역세권 분양단지 주목하라

올해 상반기 역세권 지역에 상당수 분양 주택들이 선을 보일 예정이어서 청약대기자들의 관심을 모으고 있다.

역세권 분양단지는 불황기에 오히려 강한 면모를 보이고 있다. 실제, 올 들어 수도권 집값이 하향조정 되며 부진한 출발을 이어간 반면, 신규 청약시장은 지하철 역세권위주로 약진을 기록하며 재고주택시장의 침체흐름과는 상반된 모습을 보였다.

1분기 공급된 래미안 도곡 진달래(분당선·3호선 도곡역 도보 5분)와 잠실아이파크 오피스텔(2호선 종합운동장역 도보 5분) 등은 수십대 일의 높은 청약경쟁률로 1순위 마감 행진을 기록했다.

이는 실수요자나 투자자 모두 경기불황이란 불확실성이 대두될수록 도심 속 중심지나 랜드마크, 역세권 테마를 선택해 리스크를 관리하려는 경향이 강하다는 뜻으로 해석된다.

부동산써브 함영진 실장은 “부동산가격이 추세적으로 급등하는 국면이 아니기 때문에 수익형상품을 선호하는 임대인이라면 임차인의 접근성을 높여줄 만한 역세권, 거주 실수요자라면 생활 인프라와 환금성이 뛰어난 교통 결절점을 선호하게 되는 보수적인 마인드가 투자의 정공법으로 자리 잡고 있다”고 말했다.

다음은 2012년 상반기 수도권 신규분양 예정 물량 중 지하철 도보이용이 가능한 역세권 주요 단지.

◇ 요진건설 ‘일산 풍산역 와이하우스’ = 요진건설은 일산에 지하1층 지상4층 8개동 전용면적 39~59㎡(구 12~18평) 규모로 소형평형 타운하우스를 공급한다. 경의선 풍산역이 도보 5분 거리로 서울역까지 30분대로 출퇴근할 수 있고, 올해 말 예정된 경의선 복선전철이 개통되면 현재의 서울역 노선에서 공덕·홍대·용산역 노선이 추가 돼 교통여건이 더 좋아진다. 풍산역 와이하우스는 소형평형임에도 불구하고, 각 평형 별 8㎡에서 최대 31㎡ 규모의 서비스면적이 제공되는 점이 최대 장점이다.

◇ GS건설 ‘자이엘라’ = GS건설이 오는 4월 서울 서대문구 대현동 104-26 일대에 ‘자이엘라’를 공급할 예정이다. 전용면적 20~36㎡, 오피스텔 155실 도시형생활주택 92가구로 구성된다. 서울지하철 2호선 이대역과 신촌역을 도보로 이용할 수 있으며 이화여대, 연세대, 서강대 등의 학군이 형성돼 풍부한 임대수요가 예상된다. 단지 내에는 입주민을 위한 커뮤니티시설로 북카페와 피트니스시설이 들어서고 테라스타입과 와이드타입, 콤팩트타입 등 다양한 소형주택 신평면을 처음으로 선보일 예정이다.

◇ 삼성물산 ‘대치 청실 래미안’ = 삼성물산이 4월 중 서울 강남구 대치동 청실2차 아파트를 재건축해 ‘대치 청실 래미안’을 공급할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 1608가구 중 일반분양 122가구로 구성된다. 서울지하철 3호선 대치역과 분당선 환승역인 도곡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다. 편의시설로는 롯데백화점, 하나로마트 등을 이용할 수 있고 양재천, 한티근린공원 등도 가깝다. 교육시설로는 대곡초, 대치초, 단국대부속고등학교 등의 학교가 인접해 있고 특히 대치동 학원가도 가까워 교육환경이 우수하다.

◇ 롯데건설 ‘서초 롯데캐슬 프레지던트 = 롯데건설이 오는 4월 서울 서초구 서초동 1681 일대 삼익2차 아파트를 재건축해 ‘서초 롯데캐슬 프레지던트’를 공급할 예정이다. 전용면적 84~149㎡ 총 280가구 중 일반분양 107가구로 구성된다. 서울지하철 3호선 교대역을 도보로 이용할 수 있는 단지로 서일중, 원명초, 반포고 등 교육시설이 인접해 있다.

◇ 삼성물산·풍림산업, ‘부평 래미안 아이원’ = 삼성물산과 풍림산업이 3월 중 인천 부평구 부평동 부평5구역을 재개발해 공급하는 ‘부평 래미안 아이원’을 공급할 예정이다. 지하3층~지상33층 8개동 전용면적 59~114㎡ 총 1381가구 중 583가구가 일반분양 된다. 인천지하철 1호선 부평구청역과 부평시장역을 이용할 수 있고 경인로, 서울외곽순환도로, 영동고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 부평시장, 롯데백화점, 롯데마트, 부평중앙병원, 삼산체육관, 신트리공원, 상동호수공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 개흥초, 부평중, 부평고, 부평여고, 부광여고 등의 교육시설도 인접해 있다.