수도권 산업단지 인근 분양단지 '눈길'

새롭게 조성되는 수도권 산업단지 인근 분양물량이 주목을 받고 있다.

특히 수원시 삼성디지털단지, 평택시 송탄산업단지, 부천시 오정산업단지, 김포시 양촌산업단지 등 인근 아파트들은 서울 접근성이 양호한 데다 인구유입도 꾸준히 이뤄지고 있어 미래가치가 높다는 평가다.

부동산정보업체 닥터아파트 관계자는 "산업단지 주변은 근로자 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 각종 편의시설과 교통망 확충으로 향후 시세차익까지 기대해 볼 수 있다"고 말했다.

다음은 수도권 산업단지 인근 분양 예정 또는 분양 중인 주요 대단지 아파트다.

◇삼성디지털단지 = 삼성물산은 경기 수원시 신동1,2도시개발사업지구에 113~150㎡ 1330가구를 5월에 분양할 예정이다. 부지 북쪽에 삼성전자 수원공장이 위치해 근로자 유입이 기대된다. 삼성디지털시티 내에 2013년 삼성연구소 R5가 완공되면 연구 인력이 1만여명 신규 입주가 예정돼 배후수요가 한층 늘어날 것으로 예상된다. 분당선 연장구간 개통(2013년 말 예정) 시 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있다.

◇송탄산업단지 = 코오롱건설은 평택시 장안동 483번지에 90~138㎡ 1943가구를 분양 중이다. 사업부지 남쪽에 송탄산업단지가 위치하며, 서쪽에는 고덕국제도시가 조성될 계획으로 배후 주거단지로 기대가치가 높다. 경부선 전철 서정리역과 차로 10분거리며, 평택~제천고속도로와 평택~화성고속도로와 접근성이 좋아 교통여건도 우수한 편이다. 분양가는 3.3㎡당 760만원대부터다.

효성은 평택시 소사벌지구 B-4블록에 109㎡ 1058가구를 분양중이다. 소사벌지구 내 첫 분양으로 모두 전용면적 85㎡이하 물량으로만 이뤄져 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다. 지구 내에서 남쪽에 위치하고 단지 옆으로 학교 부지가 계획돼 있다. 도로를 사이에 두고 북쪽에 기존 주거지역과 인접해 생활권 공유가 가능하며, 경부선 전철 평택역이 차량으로 7~10분 거리. 분양가는 3.3㎡당 880만원 선이다.

◇오정산업단지 = 현대산업개발은 부천시 약대동 약대주공2단지를 재건축한다. 총 1613가구 규모이며 85~208㎡ 425가구를 오는 6월 일반분양할 예정이다. 인근 오정산업단지는 경인고속도로와 서울외곽순환도로 등 주요도로 진입이 쉬워 서울 및 수도권 지역으로 접근성이 뛰어나다. 부천초등, 중원초등, 중원고 등의 기존 학군 통학이 수월하고 서울지하철 7호선 연장구간이 2012년 10월 개통될 경우 부천시청역(가칭)을 이용할 수 있게 된다.

◇양촌산업단지 = 현재 양촌산업단지 인근 김포한강신도시에는 합동분양이 진행 중이다. 총 5개 블록에서 4개 블록이 분양 중이며, 중소형아파트 물량 비율이 높아 관심이 집중되고 있다.

대우건설은 Aa-10블록에 80~84㎡ 812가구를 분양 중이다. 이 단지는 동쪽에 모담산을 끼고 있으며 남서쪽에는 48번국도가 지나게 된다. 롯데마트(김포점), 김포시청, 법원 등 다양한 시설을 차로 5분이면 이용 가능하며, 인근에 고창초등, 장기고, 김포고, 제일고 등 학군이 이미 조성돼 있어 교육환경도 우수하다. 평균 분양가는 3.3㎡당 930만원 대다.

한라건설은 Ac-12블록에서 129~157㎡ 857가구를 분양 중이다. 한강신도시 내에서도 한강이 단지 바로 앞에 있어 조망이 가능하다는 것이 가장 큰 특징이다. 또한 운양산, 조류생태공원 등이 인접해 주변 녹지율이 타 단지에 비해 높아 주거환경이 쾌적하다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1060만원이다.

이외 김포도시공사(시행)가 Ab-5블록에 98~113㎡ 572가구 임대아파트의 청약접수를 27일부터 진행하고 있다. 10년 공공임대아파트로 5년 후 분양전환이 가능하며 일반임대방식과 확정분양가방식을 병행한다. 위치상 중심상업지구, 학교시설(초등학교 2곳, 중학교 1곳)이 단지와 접해 있어 생활환경이 양호하다.

◇양주남면산업단지 = 서희건설은 양주시 덕정동 417의 2번지에 103~133㎡ 1068가구 대단지를 7월 분양할 예정이다. 부지 북쪽에 양주남면산업단지가 위치하며, 경원선 전철 덕정역이 걸어서 10분 거리다. 덕정초등, 덕정중 등은 걸어서 학군 통학이 가능하다. 주변에 회천, 옥정지구 조성으로 직접적인 수혜를 입을 전망이다.