서울 오피스 공실률 ‘단기 안정화’

공급대란 우려가 일고 있는 서울시내 대형 오피스시장의 공실률이 2월 들어 소폭 줄어든 것으로 나타났다.

1월만 해도 전반적으로 오피스시장의 임대료 상승 움직임이 강했으나 2월 들어 일부 프라임급(연면적 6만6000㎡ 이상) 및 A급(3만3000㎡ 이상) 빌딩을 중심으로 임대료를 내리면서 공실을 줄여 나가는 분위기다.

29일 종합부동산서비스회사 교보리얼코에 따르면 지난 2월 서울 평균 임대료는 전월대비 0.2%p 하락했다. 일부 대형 오피스들이 임차자 유치를 위해 임대료를 대폭 낮췄기 때문으로 풀이된다.

이에 따라 도심·강남권 등 3300㎡(1000평)중 공실이 감소한 빌딩이 많아 서울 평균 공실률도 전월대비 0.2%p 하락한 6.3%를 기록했다.

도심권의 2월말 기준 공실률은 11.9%로 전월대비 1.3%p(6만2000여㎡)가 감소했다. 최근 신규 공급된 수하동 센터원은 맥킨지코리아, 리저스코리아, 한화건설이 입주하면서 공실 면적이 14만5084㎡에서 12만809㎡로 2만4000여㎡가 줄어 들었다. 그럼에도 도심권은 타 권역에 비해 3배 이상의 공실률을 기록하는 등‘빈 사무실’ 문제가 여전해 추가적인 임대료 하락이 예상된다.

강남권의 공실률은 3.7%로 전월대비 0.5%p(1만9000여㎡)가 감소했다. 약 8850㎡의 공실이 있었던 역삼동 포스틸타워는 엑센츄어, NHN 계열사 등 임차자를 불러 들이면서 100% 임대를 마쳤다.

여의도권의 2월 공실률은 전월대비 0.1%p(총 2800㎡) 감소한 3.1%를 나타냈다. 굿모닝신한타워는 SC엔지니어링 등의 이전으로 3636여㎡의 공실이 발생했다.

3대 권역을 제외한 기타권의 공실률도 3.3%로 전월 보다 0.7%p나 감소했다. 송파 신천동 루터회관은 한라그룹 계열사가 7074여㎡의 임차 계약을 하면서 1만4644㎡에 달하던 공실을 절반으로 줄였다.

전문가들은 3~4월 임차 계약 및 입주예정 기업이 다수 있기 때문에 서울 오피스의 공실률이 당분간 감소세를 이어갈 것으로 전망하고 있다.

실제 삼성동 골든타워에 삼성SDS가 약 1만여㎡의 입주를 진행 중이고, 수하동 센터원에도 미래에셋자산운용 등의 입주가 거론되는 등 임대수요가 어느 정도 확보됐다는 분석이다.

자산관리업체 관계자는 “101파인에비뉴, 스테이트타워 등 대형 오피스의 신규공급이 이뤄지기 전까지는 서울 오피스 공실률이 소폭 하락하거나 현 수준을 유지할 것”이라면서 “이후의 상황은 경기 추세에 따라 달라질 것으로 본다”고 말했다.