[위기의건설사] 주택사업 ‘장기 불황’

화려한 날은 갔다. 글로벌 금융위기 이후 위축된 주택매수심리가 살아날 기미를 보이지 않고 있어 주택건설업계의 애를 태우고 있다.

전통적 분양성수기인 봄을 맞아 일부 분양시장이 호조세를 보이고 있지만 이는 말 그대로‘일부’에 해당하는 얘기다. 대다수 분양현장은 아직도 미분양의 공포에서 자유롭지 못하다.

아이러니한 것은 업계가 체감하는 주택경기가 최악의 수준임에도 수치상으로는 전국 미분양주택이 현저히 줄어들고 있다는 점이다.

국토부는 지난 6일 1월말 현재 전국 미분양 주택이 8만4923가구로 전월대비 4.3%(3783가구) 줄어들면서 8개월 연속 감소세를 이어갔다. 이는 지난 2009년 12월 12만3297가구에 비해 31.1%(3만8374가구)나 감소한 것이다.

그러나 이는 어디까지나 숫자일 뿐 주택산업의 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다는 게 업계 및 전문가들의 주장이다. 장기불황으로 인해 주택사업을 포기하거나 일정을 연기하는 업체가 태반인 상황에서 단순히 미분양 수치가 줄어든 것은 의미가 없다는 지적이다.

실제로 최근 신규 분양시장은 수도권·지방 가릴 것 없이 ‘청약률 제로단지’가 속출하는 등 한파가 여전하다.

지난달 K건설이 파주시에 분양한 아파트는 3순위까지 모집에서 청약자가 단 1명에 그쳤다. 이에 앞서 서울에서 J건설이 분양한 아파트에는 청약자가 단 한명도 없었다. 경북 김천시에서 분양한 D단지와 충남 공주시 S단지도 청약자 없이 순위내 접수를 마쳤다.

중견 건설업체 관계자는 “최근 분양시장은 유독 부산지역만 활황을 보일 뿐, 나머지는 최악의 상황이 계속되고 있다”며“계속 이런 상황이 펼쳐진다면 건설사가 사업을 추진하기가 힘들고, 일이 없다 보면 결국 경영악화로 이어질 수밖에 없다”고 말했다.

업계에서는 주택사업이 정책 및 규제에 직접적인 영향을 받는 사업이라는 점에서 정부의 책임론을 강조하고 있지만, 정부는 이렇다 할 대책을 내놓지 못하는 형국이다. 그러는 사이 민간공급의 감소로 인한 부작용이 주택시장 전체로 번지고 있다는 점도 문제다.

김규정 부동산114 본부장은 “민간주택 공급시장이 계속 회복되지 않으면 지속적으로 민간공급 감소에 의한 불균형이 우려된다”며 “주거시장의 불안이 확산되지 않도록 정부가 최소한의 안정 방안을 가지고 있어야 한다”고 말했다.