美 부동산시장 바닥 멀었다

입력 2010-09-01 07:06

S&P·케이스실러 지수 왜곡...8월 가격 급락 가능성

미국 부동산 가격의 하락세가 이어질 것이라는 우려가 확산되고 있다.

일부 경제지표가 호전되고 있지만 중장기적인 부동산시장의 약세는 지속될 것으로 예상됐다고 US뉴스가 지난달 31일(현지시간) 보도했다.

이날 발표된 6월 S&P·케이스실러 주택가격지수에 따르면 미국 주요 20개 대도시의 주택가격은 전월 대비 1% 상승했다.

전문가들은 그러나 이같은 지수 상승이 왜곡됐다고 지적한다. S&P·케이스실러지수가 3개월 평균을 바탕으로 산출된다는 점을 감안하면 4월 마감된 정부의 세제혜택이 영향을 미쳤다는 것이다.

데이빗 블리처 S&P·케이스실러 지수위원회 의장은 "지수가 상승했지만 주택판매는 개선되지 못할 것"이라고 내다봤다.

실제로 지난 7월 기존주택판매는 전월 대비 27% 감소했으며 신규주택판매는 50년래 최저 수준까지 밀렸다.

패트릭 뉴포트 IHS글로벌인사이트 이코노미스트는 "은행협회의 구매지수를 보면 8월 주택판매 역시 7월 만큼 좋지 않을 것을 알 수 있다"고 지적했다.

S&P·케이스실러지수 역시 하락세로 돌아설 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

이안 세퍼드슨 하이프리퀀시이코노믹스 이코노미스트는 "주택 가격 하락은 불가피할 것"이라면서 "7월에 소폭 상승은 가능하겠지만 8월부터 큰 폭 하락할 것"이라고 전망했다.