서민용주택, 경매시장으로 속속 유입

주택가격 3억원 이하의 주거용부동산 경매 물건수가 꾸준한 증가세를 보이고 있다.

집값 하락으로 거래마저 끊긴데다 입주물량까지 쏟아지면서 이자부담을 견디지 못한 ‘서민용 주택’들이 경매시장으로 속속 유입되고 있기 때문이다.

경매정보업체 디지털태인은 이번달(1~15일) 수도권 3억원 이하 아파트, 연립, 다가구주택 등 서민용 주택 경매물건수는 1211건으로 같은 기간 수도권 주거용부동산 전체 물건수(2026건)의 59.77%를 차지한다고 21일 밝혔다.

주거용부동산 10건 중 6건은 3억원 이하 서민용 부동산이 차지했다. 이는 지난달(58.92%)에 비해 0.85%포인트 증가한 것으로 올 들어 가장 높은 수치다.

디지털태인 이정민 팀장은 “이처럼 경매시장에서 3억원 이하 주택 경매물건수가 늘고 있는 것은 부동산시장 한파가 서민용 주택에까지 영향을 미치고 있다는 것”이라 말했다.

3억원 이하 서민용 주택은 지난 1월 1771건으로 주거용 부동산 전체의 55.43%를 차지했고 2월에는 1578건으로 55.14%를 차지해 소폭 감소했었다. 그러나 DTI규제 이후 경매로 넘어온 물건들이 본격적으로 입찰에 부쳐지면서 ▲3월(1,806건) 55.67% ▲4월(2,010건) 59.36% ▲5월(1,984건) 58.92% ▲6월(1,211건, 1~15일) 59.77%로 꾸준히 증가세를 기록했다.

한편 이번 달 수도권 3억원 이하 서민용 주택의 낙찰가율은 83.27%로 같은 기간 수도권 주거용 부동산 낙찰가율(78.93%)보다 4.34%p 높았다. 낙찰률도 30.14%로 수도권 주거용 부동산(28.08%)을 상회했다. 입찰경쟁률은 4.62명으로 4.7명을 기록한 주거용부동산보다 0.8명 낮았다.

이 팀장은 “지난해 말과 올 초 경매개시가 이뤄진 물건들이 최근 입찰에 부쳐지고 있기 때문에 올 들어 시장이 계속 침체되고 있다”며 “그런 만큼 앞으로 저가부동산을 비롯한 경매물건수는 더욱 증가할 전망이다”고 설명했다.