중견건설사 부도, 현실화 되나

성원건설에 이어 남양건설이 법정관리에 들어갈 것으로 알려지면서 중견 건설사들의 부도 공포가 '설'이 아닌 현실이 되고 있다.

특히 주택위주의 공격적인 사업을 펼치면서 부도설로 곤혹을 치룬 바 있는 몇몇 건설사들은 긴장의 끈을 놓지 못하고 있다.

남양건설은 천안 두정동에 2000여세대 아파트 사업을 위한 자금조달에 번번히 실패하면서 금융시장에서 '현금 유동성 위기로 무너질 가능성이 높은 기업'으로 분류됐었다고 한다.

◇부동산 시장 불황이 근본 원인=

건설사들의 잇따른 부도 위기와 법정관리행은 현재 부동산 시장 불황이 근본적인 원인이다. 특히 악성 미분양이 건설업체의 유동성을 짓누르면서 앞으로도 제2, 제3의 성원건설, 남양건설이 나올 것이라는 분석이다.

현재 악성 미분양으로 분류되고 있는 준공후 미분양 아파트는 어림잡아 4만9000여가구로 집계되고 있다. 더욱이 신규 아파트 계약률이 극히 저조한 상태임을 감안할때 악성 미분양 아파트는 지속적으로 증가할 것으로 예상된다.

정부가 지방 악성 미분양 대책을 세우고 있지만 당장 다가오는 유동성 위기를 막을 방법은 없어 보인다.

이에 따라 건설사들은 자구책 마련에 절치부심하고 있지만 쉽지 않다. 비교적 안정적이라고 할 수 있는 재건축이나 공공공사 물량 확보에 매진하고 있지만 이마저도 치열한 경쟁으로 인해 공사를 따내도 수익을 창출하지 못해 유동성을 해소하는데 별 도움을 얻지 못하고 있다.

실제로 남양건설이 최근 낙찰받은 영산강 하구둑 공사는 낙찰가격이 예정가의 53% 정도로 공사를 해도 수익이 마이너스가 되는 일명 '깡통 공사'다.

대형 건설사들은 버텨나간다고 하지만 중견 건설사는 이겨낼 방법이 없는 것이 현재 건설업계의 상황이다.

◇정부 금융권 PF대출 압력...건설사 자금난 가중=

또 금융당국이 제2금융권들의 PF 대출과 연체율 증가가 적정 수준을 벗어났다고 판단, 조사에 나서는 등 PF대출을 옥죄면서 가뜩이나 유동성 위기로 어려움을 겪고 있는 중견 건설사들을 천길 낭떠러지고 밀어내고 있다.

실제로 금융감독원은 제2금융권에 대해 전수조사를 끝마치는데로 PF대출 한도와 충당금 등의 기준을 강화하면서 제2금융권에서 PF 대출을 꺼리고 있다.

이같은 상황에서 1년 이내에 만기가 도래하는 24조원의 PF 대출 잔액으로 인해 건설사들의 유동성 위기는 더욱 심화될 것으로 예측된다.

제2금융권인 저축은행권 등에서 조차 PF 대출을 받지 못하거나 연장이 안되는 상황에 처해지자 자금 압박을 겪어오던 일부 건설사들은 자금줄이 완전히 막혀버렸다.

사채를 끌어다 쓰거나 직원들의 급여, 하도급 대금 등을 지불하지 못하는 등의 경우도 다반사로 일어나고 있는 것이 최근 건설사가 처한 현실이다.

정부는 건설사들의 자구노력이 부족하다고 말하면서 기업 차원의 강력한 구조조정을 요구하고 있지만 경기 불황으로 이마저도 쉽지 않다는 것이 업계의 설명이다.

L건설사 자금담당 임원은 "지금 자금상황이 좋은 건설사는 손가락으로 한두개 정도 꼽을 정도다"며 "지방에서 악성 미분양 물량을 털어내기 쉽지 않고 이 때문에 자금이 돌지않는 악순환이 지속되고 있다"고 어려움을 호소했다.

D건설사 관계자 역시 "회사채 발행을 늘리고 보유 재산을 매각하는 등 자구책을 마련하고 있지만 불황에 이마저도 쉽지않다"며 "이러다가 중견 건설사 모두 무너지는 것 아닌지 걱정이다"고 말했다.

특히 "정부가 미분양 아파트 혜택을 준다고는 하지만 이는 코끼리 비스켓 수준"이라며 "정부 차원의 종합 대책이 나오지 않는다면 앞으로 중견 건설사들의 부도 소식을 더 많이 접하게 될 것"이라고 경고했다.