[분양] 큰집으로 갈아타기 원한다면? 저평가된 수도권 핵심지역 노려라!

최근 강남에서 시작된 집값 급등세가 수도권으로 확산되면서 그 동안 수도권 지역에서 저평가된 지역이 새롭게 주목 받고 있다. 실제로 정부의 수도권 균형발전정책으로 1980년대 후반~2000년대 중반까지 이어진 강남 위주의 개발과 일산, 분당, 판교, 등의 수도권 서북부와 동남부중심의 개발에 이어 서남부축과 구리, 남양주를 중심으로 하는 동북부축을 집중적으로 개발하겠다는 발표가 있은 후 이들 지역에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.

특히 남양주시 일대의 아파트는 수도권 및 강남과의 생활접근성이 뛰어나 강동과 강남구에 거주하는 투자자들과 실수요자들의 관심을 한 몸에 받아 귀추가 주목된다. 실제로 남양주시는 인구수가 지난 해 50만 명을 돌파하여 전국 13번째의 대도시 규모를 갖췄다. 이는 남양주시 곳곳에서 택지개발을 통해 새로운 주거지로써 자리매김을 확고히 했고 서울 근접성과 강남 및 강동지역 전세거주자의 신규 주택구입수요와 대형평형으로 갈아타기 위한 수요가 몰려들고 있는 것으로 분석된다. 또한 이 지역은 정부의 부동산 세제 완화 정책으로 양도세 60% 감면, 취득ㆍ등록세 50%감면 등의 혜택을 누릴 수 있어 중대형평형으로 갈아타기를 원하는 실수요자 및 최근 전세난으로 주택구입을 고려하는 신규 주택구입자들의 문의가 몰려들고 있다.

최근 남양주 일대는 이미 개발이 완성된 호평, 평내 택지개발지구를 비롯해 진접, 별내, 지금, 가운지구 등 크고 작은 택지개발이 한창이다. 또한 서울과 이어진 철도와 도로망이 우수한 도농, 퇴계원, 덕소 등은 뉴타운으로 개발된다. 와부읍 덕소, 도곡리 일대 덕소지구는 2016년까지, 퇴계원면 일대는 2018년까지 주거형 뉴타운으로 개발될 계획이며, 지금, 도농, 가운동 일대의 지금도농지구(60만㎡)는 2017년까지 상업지역과 주거지가 어우러진 중심지형 뉴타운으로 개발된다.

특히 도농역 일대는 남양주의 중심으로 지금ㆍ도농지구 인근으로 행정, 주거, 정보산업단지 등으로 이뤄진 200만여㎡ 규모의 지금택지지구와 가운택지지구(50만㎡)가 조성돼 이를 다 합하면 약 310㎡만 규모의 신도시급 주거단지가 만들어질 예정이다. 이에 발맞춰 남양주시 일대의 광역교통망 개선과 강남접근성도 지속적으로 향상되고 있고 특히 도농동 및 주변지역으로의 교통환경이 크게 개선되고 있다. 서울과 구리, 도농동을 연결하는 국도6호선 일대는 교통정체를 완화하기 위해 간선급행버스(BRT) 구축사업을 추진(2010년 개통예정)하고 있으며 외곽순환도로 완전 개통, 서울춘천간 고속도로 개통, 암사대교(2010년 개통예정) 연결로 서울진입이 더욱 빨라졌으며, 경춘선 복선전철은 2010년 개통 예정이고 지하철 8호선 서울 강동구 암사~구리~남양주시 별내간 전철 연장 사업이 내년부터 본격화 돼 오는 2018년 개통된다.

이러한 개발호재와 서울인접성으로 남양주 지역의 주상복합아파트를 관심을 가져 볼만하다. 실제로 도농역 일대의 최초 주상복합아파트 '도농 부영 애시앙'이 대형평형으로 갈아타려는 실수요자와 투자자들로부터 각광을 받고 있다. 도농 애시앙은 지하4층, 지상15~18층 총 4개동 규모에 176㎡형 단일규모 364세대로 단지 내 E마트가 입점 운영 중이며, 은행, 대규모 스포츠센터 등이 들어서 남양주시의 '랜드마크'로 자리매김하고 있다. 현재 도농 애시앙은 기준층을 기준으로 최초분양가격에서 3.3㎡당 110만원 인하된 1,480만원으로 책정하여 세대당 약 5,800만원의 할인가를 적용하여 특별 분양하고 있다. 또한 계약금 5,000만원 및 잔금납부 할부제를 적용하여 분양금의 60%를 입주시에 내고, 잔금 40%는 할부로 납부 가능하다.

또한 계약자에게는 스포츠센터 특별회원권 및 제주 부영CC 그린피 무료이용권이 함께 제공되어 강남보다 저렴한 분양가에 쾌적한 환경과 주거환경, 레저환경이 제공되어 입주자의 삶의 질을 높이는데 주력했다. 게다가 다른 주상복합 아파트와 비교해 볼 때 세대 전용률이 약 81%이고 발코니를 무료 확장하여 제공함으로써 176㎡ 그 이상의 넓은 면적을 누릴 수 있다. 부영 에시앙에 대한 상세한 투자정보와 문의 사항은 1544-4396으로 문의하면 자세히 안내 받을 수 있다.

/분양가 3.3㎡당 추가 110만원 할인/ 단지내 이마트 입점, 지역내 중심상권/ 도농역세권의 중심, 전철역 2분이내 핵심지역/ 경춘고속도로 개통 및 서울외곽순환도로등 교통 수혜/ 중앙성 전철화 혜택, 서울 진입시간 20분 이내/ 초중고, 종합병원, 관공서 인접의 최적 입지/ 분양신청&방문상담 : 1544-4396