[분양] 수혜지역 수도권 주목하면 금리걱정 훌훌~

최근 대출 금리의 기준이 되는 CD금리가 한 달 동안 무려 0.16%포인트가 뛰며 반년 만에 최고 수준으로 올라서는 등 고공 행진을 계속하고 있다. 실제로 8월 31일에서 9월4일의 농협의 신규 주택담보대출 금리는 이번 주보다 0.07%포인트 상승한 연 5.45~6.45%로 정해졌고 국민은행의 주택담보대출 고시금리도 4.53~6.13%로 많은 금액의 신규 담보대출을 받고 갈아타기가 쉽지 않은 수준까지 올랐다.

이렇듯 주택담보대출의 금리도 나날이 오르고 있는 상황에서 중대형평형으로 갈아타기를 원하는 실수요자들은 대출부담을 줄이기 위해 분양가가 상대적으로 저렴하고 향후 개발 수혜지역으로 향후 상승기대감이 높은 수도권 균형개발의 핵심지역으로 눈을 돌리고 있다.

특히 정부의 수도권 균형발전정책으로 1980년대 후반~2000년대 중반까지 이어진 강남 위주의 개발과 일산, 분당, 판교, 등의 수도권 서북부와 동남부중심의 개발에 이어 서남부축과 구리, 남양주를 중심으로하는 동북부축을 집중적으로 개발하겠다는 발표가 있은 후 이들 지역에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.

실제로 남양주 지역은 수도권 균형발전정책의 최대 수혜지역으로 경춘고속도로 개통 및 각종 광역도로 확충 및 중앙선 전철화 등으로 교통환경이 나날이 개선되고 있어 강남을 비롯한 서울로의 진입이 편리하다. 또한 쾌적한 자연환경과 함께 할인마트 및 종합병원, 관공서 등의 인접화로 생활편의성이 높아지고, 교육환경까지 업그레이드되어 삶의 질이 높아지고 있다. 게다가 서울 및 기타 수도권 지역에 비해 분양가까지 저렴하여 최근 실수요자들의 관심이 매우 높아지고 있는 상황이다.

최근 지금, 도농지구 일대 개발제한구역 200만㎡가 시청 등 행정타운과 아파트 단지, 지식ㆍ정보산업단지 등이 들어서는 복합단지로 개발될 예정이며, 인근 가운지구 50만㎡를 더하면 310만㎡(94만평) 규모의 신도시급 주거지가 조성된다. 특히 이 지역은 정부의 부동산 세제 완화 정책으로 양도세 60% 감면, 취득ㆍ등록세 50%감면 등의 혜택을 누릴 수 있어 중대형평형으로 갈아타기를 원하는 실수요자 및 최근 전세난으로 주택구입을 고려하는 신규 주택구입자들의 문의가 몰려들고 있다.

남양주 중에서도 1호선 도농역에 위치한 주상복합아파트 ‘부영 애시앙’이 특히 주목받고 있다. 부영 애시앙은 1호선 도농역이 단지 바로 앞에 위치해 있고, 건물 지하 1층에는 매장 면적 1만890㎡(3300평), 주차대수 650대 규모를 갖춘 이마트 도농점이 입점하고 있으며 인근에 남양주 제2시청사, 법원, 구리GS스퀘어, 농수산물시장, 한양대학교 병원 등이 있어 더욱 편리한 생활을 누릴 수 있다. 또한 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 강남까지 15분이면 접근 가능하며 아울러 배후에 6000여 가구의 대단지 아파트와 초중고교 등 교육시설, 각종 관공서, 생활편의시설, 휴양지 및 레저시설 등이 인접해 있어 미래가치가 탁월하며 경춘선 복선전철화와 지하철 8호선 연장 별내선, 제2외곽순환도로 건설, 암사대교가 개통예정에 있어 이에 대한 수혜까지 받을 수 있고 서울~춘천 고속도로 개통 수혜를 가장 많이 받은 지역에 위치하고 있다.

지하 4층, 지상 15~18층 총 4개동 규모에 176㎡ 364가구로 구성된 ‘부영 애시앙’은 기준층을 기준으로 최초분양가격에서 3.3㎡당 110만원 인하된 1,480만원으로 책정하여 세대당 약 5,800만원의 할인가를 적용하여 특별 분양하고 있다. 또한 계약금 5,000만원 및 잔금납부 할부제를 적용하여 분양금의 60%를 입주시에 내고, 잔금 40%는 할부로 납부 가능하다. 또한 계약자 전원에게 애시앙 스포츠센터 특별회원권 및 제주 부영CC 그린피 무료 이용권을 제공하여 레저활동을 더욱 편하게 즐길 수 있고 입주자들에게는 약 26.5㎡(8평)의 발코니 확장과 전후면 새시가 무료시공되며, 시스템 에어컨, 중앙정수 시스템, 홈네트워크, 위성방송수신, 무인경비 시스템 등이 기본으로 제공되어 인접지역 최고의 안정성과 편리함이 보장된다.

전문가들은 남양주 지역이 "신도시와 뉴타운 개발이 잇따라 발표되고 도농역 60만㎡가 지금/도농 재정비 촉진지구로 지정이 되어 행정타운과 아파트 단지 지식/정보산업단지 등 복합단지로 개발 될 것"이라고 전망하고 특히 “부영 애시앙은 이마트 입점의 프리미엄과 도농역 최근접성으로 지역의 알짜 핵심지역으로 자리매김했다”며 “분양가의 부담을 줄이고 중대형 평형으로 갈아타려는 수요자에게 최적의 투자처가 될 것” 이라고 말했다. 부영 에시앙에 대한 상세한 투자정보와 문의 사항은 1544-4396으로 문의하면 자세히 안내 받을 수 있다.

◆ 분양가 3.3㎡당 추가 110만원 할인

◆ 단지내 이마트 입점, 지역내 중심상권

◆ 도농역세권의 중심, 전철역 2분 이내 핵심지역

◆ 경춘고속도로 개통 및 서울외곽순환도로 등 교통 수혜

◆ 중앙성 전철화 혜택, 서울 진입시간 20분 이내

◆ 초중고, 종합병원, 관공서 인접의 최적 입지

◆ 분양신청&방문상담 : 1544-4396