창업·재직자 은행 대출 어렵다면…'중소기업 취업청년 전월세보증금 대출' [십분청년백서]

(게티이미지뱅크)

오늘은 가장 친한 학교 선배인 수민(25) 언니를 만났습니다. 취업준비생이던 수민이는 얼마 전 꿈꿔왔던 중견기업 취직에 성공했습니다. 소소한 축하 파티도 함께했죠. 기쁜 마음도 잠시, 며칠 동안 지옥의 지하철 출퇴근을 경험해 본 수민이는 회사 근처 자취를 결심합니다. 그런데 걱정이 생겼습니다. 방을 구하게 된다면 숨 가쁜 출퇴근길 대중교통 이용과 꽉 막힌 도로에 대한 걱정은 사라지겠지만, 아직 모아놓은 돈이 없어 당장 보증금부터 내기 어렵습니다. 입사한 지 한 달도 되지 않아 직장인 은행 대출도 어렵고요. 수민이는 이대로 포기하고 본가에서 출퇴근을 계속해야 할까요?

(김다애 디자이너 mnbgn@)

수민: 정말 갈 곳 없는 나를 위한 정책이다. 대출도 지원이 된다고? 1억 원이나 가능해?

명진: 전국의 만 19세 이상∼만 34세 이하 청년이면 가능한데, 우선 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불해야 해. 그리고 언니 같은 신입사원이 주의할 점이 있어. 심사 결과를 봐야 하겠지만 1년 미만 재직자는 대출한도가 2000만 원 이하로 제한될 수 있다는 점을 알아둬야 해.

그 외에는 만약 부부라면 둘이 합쳐 연 소득이 5000만 원 이하면 돼. 언니는 혼자니까 3500만 원만 넘지 않으면 되겠다. 혹시 3억4500만 원이 넘는 자산을 갖고 있진 않지?

수민: 대출이 되는 게 어디야! 만약 나한테 3억 원이 넘는 자산이 있으면 당장 보증금부터 내고 싶다 정말. 평수는 상관없는 거야?

명진: 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 해. 보증금은 2억 원 이하여야 하고.

전용면적은 현관부터 거실과 주방, 화장실 등 집에서 거주자가 실제로 사용하는 공간을 모두 포함한 넓이를 뜻해. 계단, 복도, 엘리베이터 등의 주거 공용면적을 제외하게 되는데 1평은 대략 3.3㎡의 면적을 갖고 있으니 대략 25.75평이라고 할 수 있겠네. 참고로 전용면적에 발코니는 제외돼. 여기서 주의해야 해. 혹시 나중에 또 살 집을 구하거나 살펴볼 일이 많을 테니까. 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 포함한 건데 우리가 보통 부동산에서 얘기하는 평수는 공급면적을 기준으로 주택 크기를 얘기하니까 헷갈리지 마.

그리고 한 가지 더. 혹시 공공임대주택에 사는 경우엔 신청 조건에 해당하지 않아.

수민: 역시 정부 지원 신청은 항상 낯선 용어가 많은 게 난관이라니까.

명진: 혹시 특별히 신용도에 문제가 될 만한 일을 한 적이 있어? 연체나 금융질서문란, 부도나 신용회복지원을 받은 정보가 남아있으면 지원을 받을 수 없어.

수민: 내가 그래도 아직 돈 문제에 엮인 경험은 전혀 없어. 그럼 그 돈이 바로 내 통장에 들어오는 거야? 혹시 금리가 낮은 걸 이용해서 대출하고 다른 용도로 쓰는 사람이 있으면 어떡해?

명진: 그런 건 걱정 안 해도 될 거야. 임대인 계좌로 입금이 되거든. 혹시 이미 보증금을 지급한 사실이 확인된다면 그때는 임차인 계좌로 입금될 거고. 참고로 은행과 약속한 기일보다 일찍 갚는다고 해서 중도상환수수료를 부과하지 않아. 혹시 쉐어하우스에 들어갈 건 아니지?

수민: 응, 쉐어하우스는 포함이 안 되는구나? 그럼 언제부터 대출금을 갚는 거야?

명진: 주택 취득이 확인되는 경우에는 대출금 상환을 바로 시작해야 해. 다른 금융기관에서 돈을 빌린 다음 갚는 것도 안 되니까 유의하고.

수민: 돈을 갚기 위해서라도 회사를 열심히 다녀야겠군. 그래도 낮은 이자로 돈을 빌릴 수 있어서 너무 안심된다! 당장 집부터 구하러 가야겠어.