[알짜 미분양 찾기](3)경기 서부

실제로 전국적인 부동산시장 침체기 속에도 김포시 일대 경인운하 호재 미분양 물량은 벌써 수요자들의 '입질'이 시작됐다는 게 현지의 전언이다.

인천광역시에서는 지난해부터 분양 일정이 시작된 청라지구가 최대의 인기지역으로 꼽힌다. 올 봄 동시분양을 시작할 청라지구는 국제 위락 및 휴양지구로 지정되는 경제자유구역의 한 중심부라는 장점과 함께 경인운하 호재까지 갖고 있어 수요자들로선 놓칠 수 없는 투자처가 될 것이란 평가를 받고 있다.

신도시인 만큼 초기 편의시설 부족문제는 약점으로 꼽히지만 그만큼 학군이나 생활권의 우수성은 이 일대 분양 아파트의 최고 강점인 셈이다.

또한 김포신도시 역시 차기 신도시로선 광교신도시에 못지 않은 입지여건을 갖춘 물량인데다 분양가도 3.3㎡당 1000만원 선의 거품 없는 분양가도 매력점으로 꼽힌다.

김포신도시 외곽 물량의 경우 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가는 다소 높은 편이다. 하지만 이 곳들은 서울 접근성은 오히려 신도시 물량보다 뛰어난 것으로 평가되고 있으며, 단지도 고급스럽게 꾸며져 중대형 수요자들이 관심을 가져 볼 만 하다.

◆부천시 원미구 약대동 '부천약대 두산위브'

두산건설이 경기 부천시 원미구 약대동 '부천약대 두산위브'를 분양 중이다.

이 아파트는 지하 2층, 지상 25층짜리 27개동에 84∼149㎡ 1843가구의 대단지로 구성됐다. 이 단지의 일반분양 중 일부가 선착순 공급 중이다. 부천시 약대동 일대는 남쪽으로 중동신도시, 서쪽으로는 상동지구가 인접해 기반시설은 물론 편의시설의 이용이 쉽다.

주변에 재개발·재건축 사업이 진행되고 있어 앞으로 주거환경이 크게 개선된다. 서울외곽순환고속도로 중동IC와 경인고속도로 부천IC가 가까워 서울 등 주변도시로의 이동이 편리하다. 중동대로, 계남대로 등의 간선도로망이 잘 갖춰져 있다.

◆ 경기 김포시 걸포동 '오스타 파라곤'

동양건설산업과 성우종합건설이 경기 김포시 걸포동에 공동으로 시공하는 '오스타 파라곤'이 분양 중이다. 주택형 113~249㎡ 총1636가구로 구성되고 입주는 2010년 12월 예정이다.

단지 주변은 11만5000㎡ 규모의 걸포 중앙공원 및 북변공원, 신향공원이 에워싸고 있어 환경이 쾌적하다. 또한 한강조망권을 확보했고, 올림픽 대로 연장(2009년), 김포경전철(2012년) 등이 예정 돼 있어 교통여건도 개선 될 전망이다.

◆ 경기 김포시 한강신도시 '우남퍼스트빌'

우남이 김포시 한강신도시 AC-14블록에 '우남 퍼스트빌'을 분양 중이다. 지하2층~지상13~26층 15개동, 주택형 129~250㎡ 총 1202가구로 구성된다. 전 가구가 남향을 향하게 하고, 모든 동은 탑상형으로 배치함으로써 개방감을 확보했고, 내부의 원활한 통풍이 가능하다.

또한, 도시경관주도형, 가로대응형, 아이덴티티형, 전원유입형 등 타입별로 차별화된 입면계획으로 획일화를 탈피하였으며 전 동의 필로티설계로 커뮤니티를 활성화 했다.

◆ 경기 김포시 고촌면 '한강 월드메르디앙'

월드건설은 김포시 고촌면 '한강 월드메르디앙' 일부 가구를 분양 중이다. 공급면적은 126~183㎡이며 총 560가구 규모다. 사업지는 올림픽대로에서 김포신도시로 바로 이어지는 29.8km 길이의 김포 고속화도로(2010년 완공예정)의 진입로와 바로 연결되며, 김포~강남간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정)로 서울과의 접근성이 좋아질 전망이다.

한강 월드메르디앙은 가구에 따라 한강 조망권을 누릴 수 있다. 한강 월드메르디앙은 계약금 정액제로 3000만~5000만원이며 중도금 60% 전액무이자대출이 가능하다. 또 142㎡, 159㎡, 183㎡형의 경우 발코니를 무료확장 해 주며 기존 159㎡에만 적용했던 분양가 할인을 183㎡에도 확대 적용한다.

◆ 인천광역시 서구 청라지구 '엑슬루타워'

풍림산업이 청라지구 M3블록에 '엑슬루타워'를 분양 중이다. 지하1층~지상55층 2개동, 주택형 126~203㎡ 총616가구, 오피스텔은 지하1층~지상47층 1개동, 공급면적 132~211㎡ 총352실로 구성이 되고 입주는 2012년 1월 예정이다.

계약금은 10%, 중도금 60%를 이자후불제로 대출 해 준다. 인근에 공촌천과 그랜드CC, 수평공원, 연희공원, 서해바다 등이 있어 조망권이 우수한 것이 장점이다. 또한 각종 최첨단 시설과 공간 활용이 뛰어난 설계, 4베이 구조 등 쾌적하고 편리한 생활이 가능하다. 청라지구는 인천 서구 경서동·원창동·연희동 일대로 관광과 레저, 국제금융 등의 거점으로 개발 될 예정이다.

지구 북쪽으로 인천국제공항고속도로가 지나고 2010년 개통 될 인천공항고속도로 청라역을 차량으로 이용할 수 있다. 또한 2013년 경인고속도로 직선화 사업도 완공되면 서울로의 접근이 더욱 수월해 질 것으로 보인다.