분양가 보다 저렴한 '깡통 아파트'사세요

8일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 7일 기준으로 서울지역 매매가를 조사한 결과 매매 상한가가 분양가 이하로 형성돼있는 '마이너스 프리미엄' 아파트가 늘어나고 있다고 밝혔다.

지난 8월 말 입주한 강동구 성내동 건영캐스빌 109㎡는 2005년 12월 분양가가 3억9950만원이었지만 현재 시세는 3억9000만원으로 금융비용을 감안하면 손실폭이 높은 것으로 나타났다.

또한 서초구 반포동 SK뷰는 228~284㎡의 대형으로만 구성된 단지로 거래가 없긴 하지만 호가 자체가 분양가 선에 불과하고 시세는267㎡ 시세가 21억~23억원으로 분양가인 24억6120만원보다 무려 3억6000만원 이상 낮은 것으로 조사됐다.

이와함께, 성내동 신이모닝빌의 경우 1개동 총 46가구 규모로 85㎡A 매매가는 2억3000만~2억5000만원으로 매매 상한가 기준으로 분양가(2억6220만원) 보다 1220만원 떨어진 것으로 나타났다.

지난 2004년 12월 분양해 2006년 12월에 입주를 시작한 서초구 반포동 SK뷰는 228㎡~284㎡로 대형 아파트로만 구성돼 있는 단지로 최근 거래가 없어 시세 파악이 어렵지만 매도자들이 내놓은 가격이 모두 분양가선이라서 실제 거래시 그 이하로 거래될 가능성이 높다는 것이 인근 중개업자의 설명이다.

현재 267㎡ 시세가 대략 21억~23억원으로 분양가(24억6120만원) 보다 매매 상한가 기준으로 1억6120만원 낮은 가격이다.

도심권에서도 마이너스 프리미엄 아파트를 찾을 수 있다. 성동구 옥수동 경보이리스 122㎡는 2003년 4월 분양 당시 분양가가 4억1000만원이었지만 현재는 3억7000만원 선으로 4000만원 낮아졌으며 로열층 급매물도 있지만 매수자가 없다. 중구 의주로1가 바비엥III 92㎡G도 매매가가 3억1340만~3억3090만원으로 분양가(3억6400만원) 보다 시세가 3310만원이나 낮다.

닥터아파트 이영진 연구소장은 "경기침체로 아파트 가격 하락이 심화될 것이라는 우려감이 확산되면서 매수자들이 매매에 가담하지 않고 있다"며 "특히 브랜드 인지도가 낮은 아파트와 소규모 단지일수록 이 같은 현상이 더욱 두드러질 수 있다"고 설명했다.

이 소장은 이어"입주물량 홍수도 한 원인"이라며"서울지역 올해 입주물량은 총 4만9362가구로 지난해 보다 1만5000여가구가 증가해 새아파트 물량이 많아지면서 매수자들의 선택폭이 넓어졌기 때문"이라고 덧붙였다.