복합용도개발(MXD) 상업시설, 새로운 투자처 등극

▲프런트 캐슬 동탄 조감도

최근 부동산 시장에서 트렌드로 자리 잡은 복합용도개발(Mixed Use Development, 약어 MXD)이 눈길을 끌면서 새로운 부동산 투자처로 떠오르고 있다.

복합용도개발이란 주거와 업무, 상업, 문화 등 상호보완이 가능한 용도를 서로 밀접한 관계를 가지도록 혼합적으로 토지를 연계, 개발하는 것이다.

기존에는 주거와 상업, 업무의 복합화로 이루어진 주상복합건물 등 소극적인 수준에서 복합용도개발이 이뤄졌지만 근래에는 도시 계획적 차원에서 주거, 산업, 학술, 연구 등의 복합화까지 포함하는 넓은 의미로 쓰이고 있다.

해외에서는 복합용도개발이 이미 꾸준하게 진행됐으며, 관련된 사례로는 일본 도쿄의 '롯폰기 힐스'와 프랑스 파리의 '라데팡스', 독일 베를린의 '포츠다머 플라츠' 등을 들 수 있다.

국내에서 처음으로 복합용도개발로 진행된 곳은 부산의 센텀시티다. 센텀시티는 롯데백화점, 신세계백화점, 벡스코 전시장, 오피스텔, 호텔 등이 복합적으로 조성돼 있다. 또한, 서울의 유명한 관광명소인 롯데월드타워도 백화점과 호텔, 영화관, 오피스 등으로 복합용도개발이 잘된 곳으로 꼽는다.

한 부동산 전문가는 "최근 부동산 침체로 뭉칫돈들이 새로운 투자처를 찾기 위해 움직이고 있다"라며 "복합용도개발로 조성된 곳의 상업시설은 안정적이고 미래가치가 높아 찾는 수요자들이 점차 늘고 있다"라고 말했다.

다만 복합용도개발에도 등급은 있는 만큼, 상업시설 투자 시 주의해야 할 점도 있다.

먼저 복합용도개발 안에 집객에 유리한 백화점이나 멀티플렉스 영화관 등의 대형테넌트가 있는지 여부를 따져봐야 한다. 또한, 상업시설 브랜드나 전문운용사의 여부도 확인해봐야 성공적인 투자가 가능하다. 마지막으로 고정인구(인근 독점단지 등)나 배후 유동인구 확보는 쉬운지, 지역을 대표하는 명소인지 등도 확인해 보는 것이 좋다.

이처럼 복합용도개발 지역에 관해 관심이 큰 가운데, 동탄역세권에서도 복합용도개발 내 상업시설 분양이 있어 투자자들의 주목을 받고 있다.

오는 7월 경기도 화성시 동탄2신도시 중심앵커블록 C11BL에 분양할 예정인 롯데 프리미엄 상업시설인 '프런트 캐슬 동탄'은 지상 1층 ~ 지상 3층, 연면적 12,644.0824㎡, 110개 호실로 구성된다.

'프런트 캐슬 동탄'이 위치한 롯데복합몰은 롯데백화점, 롯데시네마, 스트리트몰 등 집객에 유리한 대형테넌트가 함께해 향후 동탄신도시의 최대 랜드마크로 떠오를 것으로 기대되는 곳이다.

또한, 프런트 캐슬 동탄 상업시설은 동탄역세권으로 배후 유동인구를 확보하기 좋은 위치다. 이 상업시설은 동탄역 쿼드러플 역세권에 위치해 SRT, GTX(예정), 인덕원~동탄 복선전철(예정), 트램(예정)을 모두 누릴 수 있는 동탄역 복합환승센터와 연결된다.

상업시설이 위치한 동탄2신도시는 분당의 1.8배로 국내 최대 규모이며 수원, 용인, 오산 등이 인접해 있어 300만 명의 배후인구를 자랑하며, 수도권 최대 규모인 동탄신도시의 약 15.7만 세대(42만여 명)와 인근지역 배후수요까지 흡수하는 광역상권을 갖출 것으로 보인다.

이 상업시설은 동탄2신도시의 중심상업업무 지역이자 생활, 교통, 문화, 업무 등이 집중된 핵심 역할을 하게 되는 광역 비즈니스 콤플렉스의 중심지에 위치해 입지적 가치가 뛰어날 뿐만 아니라 커뮤니티시범단지, 중심상업블록, 복합환승센터와의 연결을 고려한 진입광장의 계획과 언더그라운드몰의 통합 계획으로 상층부 상업시설과의 수직적 쇼핑 기능이 강화되어 그 가치가 더욱 뛰어날 전망이다.

‘프런트 캐슬 동탄’은 롯데의 브랜드파워와 규모로 데일리 쇼핑은 물론 스토리 있는 문화까지 누릴 수 있는 공간으로 탄생될 것으로 기대되며, 쇼핑, 문화, 주거, 업무가 함께하는 랜드마크로써 상권을 활성화 시킬 수 있는 롯데백화점, 스트리트몰, 롯데시네마 등 앵커 테넌트 업종도 다양하게 들어설 것으로 예상된다.

분양 관계자는 "프런트 캐슬 동탄 상업시설은 복합용도개발 상업시설로 희소가치가 높아 벌써 문의가 많다"라고 분위기를 전했다. 홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 495 인근에 있으며 문의 시 빠르게 안내를 받을 수 있다.