아파트 값 반등하나? 강남구 34주만에 상승전환···송파·양천도 보합세

전체적인 아파트 매매가 하락장 속에 강남 등을 중심으로 반등 조짐을 보이며 향후 추이에 관심이 높아지고 있다.

13일 한국감정원이 6월 2주(6월10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.07% 떨어졌다.

전국(-0.06%) 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지, 서울(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.12%), 세종(-0.21%→-0.23%))됐다.

시도별로는 대전(0.12%), 인천(0.02%)은 상승, 강원(-0.23%), 세종(-0.23%), 경북(-0.17%), 경남(-0.16%), 울산(-0.16%), 부산(-0.10%), 충북(-0.09%) 등은 하락했다.

서울(-0.02%→-0.01%)은 시장에 급매물이 감소하며 보합을 보인 구가 증가(6개→11개)했지만 정부의 규제 기조 유지, 경기침체 및 신규 입주물량 증가 영향 등으로 31주 연속 하락세를 이어갔다.

강동구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락했지만 송파ㆍ양천 등은 보합(0.00%)세를 기록하며 하락세가 멈췄다.

특히 강남구(0.02%)는 대부분의 아파트가 보합세인 가운데, 일부 재건축 아파트(은마, 한보미도) 상승 영향으로 지난해 10월 3주 이후 34주 만에 상승세로 돌아섰다. 다만 급매물이 누적된 수서동 등은 하락세가 이어지고 있다.

또한 강북지역에서는 동대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 영향 및 청량리역 인근 급매로, 성동구(-0.04%)는 일부지역 급매물 소화 후 매수자 관망으로 하락했지만 종로ㆍ광진ㆍ도봉ㆍ노원ㆍ은평ㆍ서대문ㆍ마포구는 매도자-매수자 눈치보기 장세가 이어지며 보합(0.00%)세를 기록했다.

인천(0.00%→0.02%)은 보합에서 상승 전환했다. 중(-0.11%)ㆍ연수구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락했지만 계양구(0.15%)는 개발 기대감(3기 신도시) 및 공급 부족 등으로, 부평구(0.15%)는 산곡동 지하철 인근 아파트 수요 등으로 올랐다.

경기(-0.06%→-0.07%)는 하락폭이 커졌다. 전체적으로 매수심리 위축, 경기 둔화, 신규 입주물량 누적 등으로 하락세가 지속되는 가운데 개발 기대감 있는 일부 지역에서 국지적으로 상승했다.

구리(0.08%)ㆍ과천시(0.06%)는 개발호재 기대감 등으로 상승하고 안산 단원구(0.00%)는 지역별 상승ㆍ하락 혼재로 보합 전환됐지만 광명시(-0.05%)는 재건축 사업성 악화 우려(HUG 분양가 규제강화) 등으로 급매물이 늘며 보합에서 하락 전환, 용인 수지(-0.15%)ㆍ기흥구(-0.13%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락폭이 커졌다.

지방에서는 대전(0.12%) 유성구(0.27%)가 신규분양 호조에 따른 상승 기대감 등으로, 중구(0.20%)는 역세권 등 입지여건 양호한 단지 위주로 상승세가 이어지고 있지만 대덕구(-0.08%)는 노후단지 수요 감소로 떨어졌다.

부산(-0.10%)의 경우 서구(-0.19%)는 구축단지 위주로, 공단이 위치한 사상구(-0.15%)는 산업경기 침체로 일부 급매물만 거래되며 하락했고 수영(-0.14%)ㆍ부산진구(-0.11%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락세가 이어졌다.

또한 전국(-0.07%) 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 줄었다. 수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지, 지방(-0.11%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.07%→-0.06%), 8개도(-0.14%→-0.09%), 세종(-0.33%→-0.39%))됐다.

시도별로는 대구(0.01%), 대전(0.01%), 충남(0.01%)은 상승, 세종(-0.39%), 울산(-0.23%), 경남(-0.22%), 강원(-0.15%), 제주(-0.11%), 경기(-0.09%), 부산(-0.08%) 등은 하락했다.

서울(-0.01%→-0.01%)은 역세권 등 주거환경이 양호하거나 학군 수요 있는 지역, 상대적 저가 단지 등은 오르지만 전반적으로는 수요 대비 풍부한 입주물량으로 하락세가 지속되고 있다.