서울 오피스텔 수익률 4.4%로 전국 최하위권···투자 주의보

11일 분양 평가 전문앱 리얼하우스가 한국감정원의 부동산통계 정보시스템을 분석한 결과, 5월 서울지역 오피스텔 수익률은 4.87%로 광역 지자체 중 유일하게 5% 아래 수익률을 기록했다. 5월 전국 평균 오피스텔 수익률 5.46%에 비해 0.59% 포인트 낮은 수준이다.

오피스텔 수익률은 투자금액 대비 투자를 통해 발생하는 연수익을 나타내는 것으로 투자 판단에 자주 활용되는 지표다.

서울지역에서도 도심권과 동남권 오피스텔 수익률은 4.4%로 서울 동북권(5.13%), 서남권(5.28%)에 비해 상당히 낮았다. 경기지역도 수익율이 낮았다. 경기지역 오피스텔 평균 수익률은 서울보다는 높지만 전국 평균에 비해 낮은 수준인 5.33%으로 조사됐다.

반면 지방 오피스텔은 기대 수익이 괜찮다. 광주광역시의 오피스텔 수익률은 8.42%로 전국에서 가장 높은 수치를 기록했으며 대전광역시가 7.12%로 뒤를 이었다. 대구, 인천, 부산, 울산 등도 모두 6% 이상의 수익률을 기록했다.

서울지역 오피스텔의 수익률이 낮은 이유는 오피스텔 매매가격이 높기 때문인 것으로 풀이된다. 오피스텔 수익률은 월세를 매매가격으로 나눠 계산한다. 매매가격이 높을수록, 월세는 낮을수록 수익률은 낮아진다.

오피스텔 투자수익률 4.4%를 기록한 서울 도심권의 오피스텔 단위면적(㎡)당 가격은 690만 원으로 광주광역시 153만 원에 비해 4.5배 이상 높은 수준이다. 서울 동남권도 오피스텔 단위면적(㎡)당 가격이 680만 원으로 상당히 높은 수준을 형성하고 있다. 임대료가 가격 오름세를 따라가지 못하고 있기 때문에 수익률이 낮은 수준을 기록하는 것이다.

높아지는 오피스텔 분양가도 오피스텔 수익률 하락에 한몫하고 있다. 서울 마포구에서 최근 공급된 H 오피스텔 전용 77㎡의 분양가는 15억9100만 원으로 역대 최고 수준이다. 전용면적당 가격으로 환산하면 6785만 원에 달한다. 이는 아파트와 오피스텔을 통틀어 역대 최고 수준이다.

김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 “공동주택은 분양가가 분양승인 시 심사 대상에 포함되지만 오피스텔은 예외다“면서 “분양하는 오피스텔 분양가가 주변 시세보다 높은 경우가 종종 있으니 분양가와 임대료를 잘 따져 보고 선택해야 한다”고 투자자들의 주의를 당부했다.