서울 아파트 하락으로 올해 마감…3기 신도시 '보합'

(자료출처=부동산114)

29일 부동산114에 따르면 올해 마지막 주 서울 아파트 매매값은 0.03% 하락했다. 지난 9.13 부동산 대책 발표 이후 매수심리가 위축되면서 지난달 3주차에 하락 전환된 이후 7주 연속 하락세를 이어갔다.

자치구별로 보면 강동구가 0.18% 하락해 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 이어 △노원 -0.10% △강남 -0.07% △송파·강북 -0.05% △영등포 -0.03% 순으로 하락했다.

반면 상승세를 보인 곳은 용산구로 0.12% 올랐다. 이어 △동대문 0.05% △성북 0.03% △종로 0.02% 지역이 상승세로 올해를 마감했다.

재건축아파트는 -0.09%를, 일반아파트는 -0.01%를 각각 기록했다. 재건축아파트는 지난달 2일 이후 9주째 하락했다.

부동산114는 서울은 집주인들이 매도호가를 낮춰 내놓고 있지만 매수세가 없어 하락했다고 분석했다.

재건축 단지가 몰려 있는 강동과 강남은 매도 호가가 계속해서 빠지고는 있으나 관망세가 이어지면서 하락했다. 강동구는 둔촌동 둔촌주공1단지와 2단지, 4단지가 1500만~6000만 원 하락했다. 명일동 삼익그린2차 중소형 면적도 500만 원 가량 내렸다.

강남은 대치동 한보미도맨션1차와 2차가 7500만~1억2500만 원 떨어졌고 개포동 대치와 대청 등도 500만~2000만 원 하락했다.

반면 용산은 이촌동 한강맨션이 건축심의 통과 등 재건축 호재로 1500만~5000만 원 상승했다. 동대문은 비교적 입주연차가 길지 않은 아파트에 수요가 간간이 이어지면서 올랐다. 답십리동 답십리래미안위브, 래미안답십리미드카운티 등이 1000만원 가량 상승했다.

지난주에 발표된 3기 신도시 예정지역의 아파트 매매값은 보합세를 보였다. 지역별로 보면 인천, 과천, 하남은 모두 0.00%를 보였고, 남양주는 -0.01%로 나타났다.

지난주 10년 만에 최대 낙폭을 기록한 서울 아파트 전셋값은 하락폭을 좁혔지만 여전히 내림세를 보였다.

서울 아파트 전셋값은 0.06% 하락했다. 강동이 -0.55%로 가장 크게 떨어졌다. 가장 많이 오른 지역은 동대문인데 상승폭은 0.02%에 그쳤다.

부동산114는 세밑한파로 서울의 전세 수요가 크게 줄었다고 분석했다. 강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트와 암사동 선사현대, 명일동 삼익그린2차 등이 500만~5000만 원 하락했다. 성동은 옥수동 극동그린, 금호동3가 금호1차푸르지오, 금호동3가 금호대우 등이 500만~2000만 원 떨어졌다. 강북은 미아동 래미안트리베라1단지를 비롯해 경남아너스빌(1356), 한일유앤아이 등이 500만~1000만 원 하락했다.

부동산114는 "겨울 한파로 거래가 뜸한 가운데 수도권 3기 신도시 예정지 발표와 미국의 기준금리 인상 여파로 관망세가 더 짙어지는 모습"이라며 "강남, 강동 등 주요 재건축 아파트가 몰려 있는 지역도 집주인들이 매도 호가를 낮춰 매물을 내놓고 있으나 추가 하락 우려로 매수세는 실종되다시피 했다"고 분석했다. 이어 "연말 3기 신도시 예정지 발표와 서울시 주택공급혁신 방안까지 연이어 발표되면서 수급 불균형에 따른 시장의 불안도 어느 정도 해소되고 있어 당분간 수도권 아파트 시장은 잠잠한 분위기를 이어갈 것으로 예상된다"고 덧붙였다.