8월 기준 전월세 전환율 3개월째 제자리···경북 9.2%로 가장 높아

▲자료=한국감정원

5일 한국감정원이 8월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 6.3%로 7월과 동일한 전환율을 기록한 가운데 유형별로는 아파트 4.7%, 연립다세대주택 6.0%, 단독주택 7.7% 순으로 나타났고, 지역별로는 수도권 5.8%, 지방 7.4%로 집계됐다.

전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미고 낮으면 반대다.

전월세전환율은 입주물량 증가, 지역 경기 침체 등에 따른 전월세 가격 동반 하락세인 가운데 가격하락 정도, 거래특성 등에 따라 지역별․유형별로 등락의 차이는 있지만 전체적으로는 보합세를 유지했다.

세부적으로 보면 서울이 5.4%로 가장 낮고, 경북이 9.2%로 가장 높으며 세종(5.5%→5.7%), 제주(5.4%→5.5%) 등은 7월 대비 상승했고, 충북(8.8%→8.6%), 부산(7.1%→6.9%) 등은 하락했다.

주택유형별로는 아파트(4.7%→4.7%), 연립다세대(6.1%→6.0%), 단독주택(7.8%→7.7%) 순으로 나타나 아파트는 전달과 동일한 전환율을 기록했고, 연립다세대주택 및 단독주택은 0.1%p 하락했다.

또한 수도권은 아파트 4.5%, 연립다세대 5.6%, 단독주택 7.0%로 집계됐으며 지방은 아파트 5.3%, 연립다세대 8.6%, 단독주택 9.4%로 나타났다.

아파트만 놓고 보면 서울이 4.1%로 가장 낮고, 전남이 7.5%로 가장 높으며 경북(5.8%→6.0%), 세종(4.9%→5.0%) 등은 전달 대비 상승했고, 경남(5.1%→5.0%)은 유일하게 하락했다.

특히 분석대상 250개 시군구(비자치구 포함) 가운데, 비교적 안정적인 통계수치로 공개가 가능한 132개 주요지역을 보면 경기 포천이 가장 높은 8.0%로 서울 송파 3.6% 보다 4.4%p 높은 것으로 집계됐다.

서울은 4.1%로 전달과 동일한 전환율로 나타난 가운데 권역별로는 강북권역(4.2%→4.2%) 및 강남권역(4.0%→4.0%) 모두 지난달과 동일했다.