전매제한 없는 대학가 오피스텔, 인기UP~

최근 소형아파트 가격이 급등하고 있는 가운데, 오피스텔의 대체수요가 부쩍 증가하고 있는 추세다.

부동산정보업체 '부동산써브'에 따르면,5월이후 수도권 공급을 준비하고 있는 오피스텔 사업장 13곳 총 3594실의 공급물량을 조사한 결과, 역세권과 대학가 이점을 활용한 9월이전 공급 오피스텔 사업장은 4곳 총377실로 확인됐다고 8일 밝혔다.

오피스텔은 이르면 오는 9월부터 분양계약을 체결한 날로부터 사용승인(준공)후 1년 이내의 범위에서 분양권 전매가 금지되는데, 때문에 수요자들은 9월 이전에 오피스텔을 분양받는 것이 유리하며, 이 중 역세권,대학가 오피스텔이 가장 유망할 것으로 전망된다.

또한, 오피스텔은 청약통장,종합부동산세,재담첨 금지,총부채상환비율(DTI)적용에서 제외 될 뿐 아니라, 건축법상 업무용 시설로 분류돼 일반 아파트와 달리 주택관련 규제에서도 제외되어 실제로 일부 투자자의 경우 다수의 오피스텔을 한꺼번에 매입하는 사례도 흔치않게 볼수 있다.

부동산써브'윤지해'연구원은"잠재수요가 풍부한 역세권.대학가 오피스텔이라 하지만 수익형 부동산은 경제상황과 밀접한 연관이 있는 만큼, 경기부침이 심하다는 점을 면밀히 살펴 투자할 필요가 있다"고 설명했다.

윤 연구원은 이와함께"잠재수요가 풍부한 이들 오피스텔이 아니라면 자칫 매매가격 대비 투자수익률이 정기예금 수익률보다 낮아지는 경우가 생길수 있으므로 투자자들의 각별한 주의가 필요하다"며"여기에 저렴한 분양가를 내세운 오피스텔이 많은 가운데 아파트와 달리 같은 평형이라도 실제 사용면적에 따라 투자금액 차이가 생길수 있으므로 꼼꼼하게 따져보고 투자해야 한다"고 조언했다.

'2008년 5월~8월 공급될 수도권 역세권,대학가 오피스텔 입지분석'

◆ 경기도 안양시 만안구 안양동 세양건설산업

세양건설산업은 경기도 안양시 만안구 안양6동 435-9에서'세양청마루'주상복합아파트 주택형76~109㎡ 총271가구와,오피스텔면적105㎡ 총36실을 분양중이다.

향후 안양시 만안재정비촉진지구(만안뉴타운)와 덕천마을 재개발사의 수혜가 예상되며, 지하철 1호선 명학역이 도보 5분 거리고, 근거리에 위치한 외곽순환도로를 통해 경부, 영동, 서해안 고속도로의 이용이 편리하다.

또한 사업지 인근 이마트 및 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽 등 편의시설 이용이 편리하며, 체육 및 공원 시설인 안양천과 가깝다. 게다가 안양의 중심상권인 안양 1번가에 인접하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상된다.

◆ 서울 성북구 하월곡동 극동건설

극동건설은 서울 성북구 하월곡동 46-73에서'코업스타클래스'주상복합아파트 주택형181~223㎡ 총120가구의 잔여분을 분양중이며, 오피스텔면적92~176㎡ 총106실을 5월에 공급할 예정이다. 지하 1,2층에 대형 할인마트인 홈플러스가 입점할 예정이며, 내부순환도로, 북부간선도로 이용이 편리하고 인근에 월곡근린공원이 있다.

북한산, 홍릉 수목원 등을 직접 조망할 수 있으며, 미아뉴타운, 길음뉴타운, 장위뉴타운 등이 개발되면서 주변 환경이 더욱 개선될 전망이다. 게다가 단지 지하로 지하철 6호선 월곡역이 직접 연결될 예정에 있다.

◆ 인천광역시 연수구 연수동 대우건설

대우건설은 인천광역시 연수구 연수동 593에서'연수 푸르지오'주상복합아파트 주택형113~261㎡ 총436가구와 오피스텔면적50~223m²총235실을 6월에 공급할 예정이다. 송도국제도시가 인접한 연수택지지구에 위치하며, 인천시청과 송도국제도시의 중간지점인 연수동과 청학동 사이의 중심상업지역에 위치한다.

연수 푸르지오는 인천 지하철 원인재역과 가깝고, 2011년 개통예정인 수인선 연수역과 인접한다. 또한 차량 10분 이내 거리에 제2경인고속도로 남동IC, 문학IC를 통해 수도권 진입도 빠르다.

◆ 서울 광진구 자양동 인정건설

인정건설은 서울 광진구 자양동 553-2에서 주상복합아파트와 오피스텔을 8월에 분양할 예정이다. 지하철 2·7호선 환승역 건대입구역과 가깝고, 7호선 뚝섬유원지역이 도보 5분 거리다. 동자초, 신양초·중 자양중,고교 등의 학교시설이 있으며, 한강시민공원, 롯데시네마, 이마트, 건대부속병원이 가깝다.