서울 저평가 지역의 부활, 新주거촌으로 ‘환골탈태’

서울 시내에서 다소 저평가돼 있던 지역들이 새로운 주거촌으로 탈바꿈하면서 인근 부동산 시장들도 기대감을 드러내고 있다. 이들 지역은 각종 개발사업과 생활 인프라 시설이 확충되면서 한동안 공급이 끊겼던 새 아파트 단지들도 들어서며 분위기가 달라지고 있다.

28일 부동산114 자료에 따르면 구로디지털단지 개발사업이 한창이던 2005년 3.3㎡당 818만 원에 불과했던 구로구의 아파트 가격은 기업 입주가 대폭 늘어남에 따라 2006년에는 1051만 원까지 상승했다. 이후 서부간선도로 지하화사업, 항동지구 개발 등의 호재로 올 상반기에는 1296만 원까지 상승했다.

구로구 일대는 한때 구로공단으로 불리는 공장 밀집지대로 낙후된 이미지를 가지고 있었다. 1960년대에 국가산업단지로 지정돼 봉제, 섬유, 가발 등 수출주도형 공장이 모여 있던 이곳은 정부의 구로산업단지 첨단화 계획에 따라 2000년대 들어 지식산업 중심으로 변모하기 시작했다. 공장지대가 아닌 IT산업 등 벤처기업들이 속속 모여들며 대표적인 업무지구 중 하나로 자리매김했다.

구로는 현재 항동지구, 천왕지구 등 새로운 택지지구 개발사업이 한창 진행 중이다. 이곳의 항동지구 5블록에서 한양이 내달 ‘서울 항동 한양수자인 와이즈파크’를 분양할 예정이다.

영등포구 역시 문래동, 영등포동 등 1990년대까지만 해도 제철과 방직 공장이 즐비했던 공업지역이었다. 특히 영등포역 일대는 집창촌과 노숙자 수용시설까지 위치해 낙후지역 이미지를 풍기고 있었다. 하지만 1999년 영등포 부도심 지구단위계획 구역으로 지정되면서 본격적으로 개발되기 시작했다. 2009년에는 옛 경방공장 부지를 개발한 타임스퀘어가 개관하면서 지역 분위기가 크게 반전됐다.

타임스퀘어가 착공에 들어간 2003년에는 이 지역 아파트값이 3.3㎡당 전년도 대비 109만 원 상승한 994만 원까지 뛰었다. 타임스퀘어 준공 해인 2009년에는 3.3㎡당 무려 730만 원 상승한 1724만 원을 기록했다. 최근에는 서울시가 도시재생활성화 서남권 거점지역으로 선정하며 올해 상반기에는 집값이 3.3㎡당 1791만 원까지 올랐다.

영등포구에서는 10월 한화건설이 영등포뉴타운 1-3구역에 ‘영등포 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 22~84㎡로 지어지며 총 185가구 중 148가구가 일반 분양된다.

동대문구는 이른바 ‘청량리 588’로 불리던 집창촌이 자리했던 곳으로, 중고차 시장까지 위치해 있어 서울에서도 가장 낙후된 이미지를 가진 지역 중 하나였다. 하지만 최근에는 청량리재정비촉진지구, 전농·답십리재정비촉진지구, 이문·휘경재정비촉진지구 등 도시재생사업에 힘입어 2007년 1113만 원에 그쳤던 3.3㎡당 집값이 올해 상반기에 280만 원 상승한 1393만 원을 기록했다.

동대문구 장안동 291-1번지 일원에서는 태영건설이 9월 ‘장안 태영 데시앙’을 공급하고, 전농동 620번지에서는 롯데건설이 내년 초 청량리 4구역(가칭) 아파트 개발에 나설 예정이다.