"갭투자 좌시하지 않을 것"…갭투자란?

입력 2017-08-02 10:20

김태년 더불어민주당 정책위의장은 2일 국회에서 열린 주택시장 안정화 방안 관련 당정 협의에서 “다주택자 갭투자를 철저히 규제하고 실수요자에 안정적 수요를 공급하는 맞춤형 대책을 마련하겠다”라고 밝혔다.

김 의장은 이날 “평범한 월급쟁이의 1~2년 연봉이 분양권 프리미엄에 붙는 일을 좌시하지 않을 것”이라며 이같이 말했다.

갭투자란 전셋값과 매매가격의 차이(gap)가 매우 적은 아파트를 구입해 단기간에 전셋값을 올려 매매가격 상승을 유도하는 투자 방식을 말한다.

예를 들어 아파트의 매매가가 2억 원이고 전세가가 1억 7천만 원일 경우 차액인 3천만 원을 투자해 아파트를 매입하고 1억 7천만 원에 전세 임대를 놓아 시세가 오르면 팔아 이득을 취하는 것이다.

최근 갭투자는 부동산 시장에서 유행처럼 번져 한 사람이 자신의 자금 능력을 넘어 무분별하게 여러 채의 아파트를 매입하는 현상도 발생하고 있다.

이 같은 갭투자는 인위적으로 전세금을 상승시켜 서울 집값 급등의 원인으로 판단되고 있다.

갭투자는 또 집값과 전세가가 오를 경우에만 통하는 투자법으로 아파트 시세가 떨어질 경우에는 세입자가 투자자(집주인)에게 전세보증금을 제대로 돌려받지 못하는 ‘깡통전세’ 피해가 발생할 수도 있다.

한편 이날 오후 정부는 6·19 부동산 대책에 이은 추가 부동산 종합 대책을 발표할 예정이다.