은평뉴타운 인근 단지 '후광 효과' 노려라

은평뉴타운 분양가격 및 일정이 지난 5일 전격 발표됐다. 구체적인 가격 및 물량, 일정 등이 공개됨에 따라 분양일정 및 인근 단지에 실수요자의 관심이 쏠리고 있다.

그러나 당초 고분양가 논란이 일었던 지난 해 9월 발표 가격에 비해 평균 10% 정도 낮아진 3.3㎡ 당 945만~1380만 원으로 발표돼 당장 인근 지역 아파트 가격에 큰 움직임은 보이지 않고 있다.

은평구 불광동 은평뉴타운 구역 인근 중개업자는 “뉴타운 계획이 구체적으로 발표됐지만 당장 분위기는 크게 달라지진 않았다. 현대홈타운이나 미성 등 실거래가 수준의 매물만 몇 건 있고, 틈틈이 문의전화만 올뿐 아직 특별한 움직임은 없다”고 전해 이미 개발 호재가 상당부분 지역에 반영됐음을 전했다.

그러나 실제 분양이 시작되고 청약광풍이 재현되면 인근 단지 가격이 추가 상승할 여지가 있다. 은평뉴타운 당첨권은 청약저축 최소 800만 원, 가점은 50~60점으로 예상되기 때문에 당첨 점수가 높게 나올수록 낙첨자 및 투자수요가 인근 단지로 몰릴 가능성이 있기 때문이다. 인근 단지 또한 대부분 은평뉴타운 분양가격에 비해 시세가 낮다는 점도 메리트로 주목된다.

단, 추가 가격 상승에 대한 기대심리로 인근 단지 매물이 많지 않고, 추가 상승 여지는 있지만 개발 호재가 이미 많이 반영됐기 때문에 단기 차익 보다는 장기적으로 접근하면 실패를 줄일 수 있을 것으로 예상된다.

11월 중 현대건설이 서울 은평구 불광동에 ‘북한산 3차 힐스테이트’를 공급한다. 주택형 79~167㎡ 총 1332가구 중 63가구를 일반 분양한다. 타워형과 판상형이 골고루 배치된 15층 19개동 규모로 일반분양 물량을 층별로 배분할 예정이다. 용지 자체가 높고 단지 뒤쪽에 북한산이 위치해 있다.

12월에는 대주건설이 서울 서대문구 홍은동에 ‘대주피오레’를 공급한다. 주택형 106~129㎡ 총 71가구를 분양하고, 반석종합건설도 주택형 106㎡와 110㎡ 총 89가구 중 36가구를 일반분양 할 예정이다.

기존 단지들도 눈여겨 볼 필요가 있다.

서울 은평구 불광동 북한산현대홈타운은 최저 7층~ 최고 15층 15개동, 주택형 82~138㎡ 총 662가구로 구성됐고 2004년 5월 입주했다.

북한산국립공원이 인접해 있고 단지 주출입구 인근에 보육시설이 마련돼 있어 출퇴근하는 입주민들이 편리하게 이용할 수 있다.

또한 인근에 청구성심병원, 서울시립은평병원 등을 차량으로 10∼20분 내에 이용할 수 있고 이마트 은평점, 쇼핑센터 팜스퀘어와 시외버스터미널 등의 편의시설도 가깝다. 지하철 3·6호선 환승역인 불광역도 도보로 5분 내에 이용 가능하다.

서울 은평구 갈현동 대림e-편한세상1단지는 최저17층~ 최고22층 3개동, 주택형 79~145㎡ 총 327가구로 구성됐고 2004년 3월 입주했다. 주변지역이 산과 그린벨트로 둘러싸여 있고, 지하철 6호선 구산역을 도보 10분 내로 이용이 가능하며 지하철 3호선 연신내역도 차량으로 5분 거리에 있다.

아파트 단지 주변으로 청구성심병원과 대우병원 등 종합병원이 있고, 이마트 등을 이용할 수 있다. 구산초등학교, 예일 초등학교, 은평중, 구산중, 선정여중, 선정여고 등도 도보로 통학이 가능하다.