치솟는 전세가율, 2분기 수도권서 전세가율 80%대 넘어설 지역은?

수도권에서 아파트 전세가율 80%대를 돌파할 지역이 늘어날 전망이다. 투자금융회사 모건스탠리 보고서(1월 발표)는 올해 서울 아파트 전세가율이 연말까지 80%에 육박할 것으로 예상했다.

29일 부동산114에 따르면 3월25일 기준 올해 안에 서울·경기에서 전세가율 80%대 도달 가능한 지역을 시뮬레이션 한 결과 서울은 11개구, 경기도는 10개 지역이 될 것으로 집계됐다. 최근 1년 월평균 전세가율 증감률을 지역별로 산출해 80% 도달에 필요한 개월 수를 계산했다. 전제 조건은 지난해만큼 전세가격이 오를 것이라고 가정했다.

우선 서울 25개구 중 전세가율 80%를 이미 넘은 성북구(83.1%), 동대문구(80.8%), 관악구(80.7%), 중랑구(80.1%), 동작구(80.0%) 총 5곳을 제외한 11개구는 올해 안에 전세가율 80%대 진입 가능성이 높을 것으로 나타났다. 중랑구와 동작구는 3월 중순 들어 처음으로 전세가율 80%를 진입했고 구로구(79.9%), 중구(78.8%), 강북구(78.7%)는 2분기 내 돌파할 것으로 전망된다. 재개발 이주수요 발생과 새 아파트 부족으로 전셋값 상승은 불가피하기 때문이다.

3월18일 기준으로 전세가율 80%를 넘은 동작구는 흑석, 노량진 재정비촉진지구의 정비사업이 가속화되면서 재개발 이주수요가 지속적으로 발생하고 있다. 흑석7,8구역은 지난해 하반기부터 이주를 시작해 올해 상반기 일반분양을 내놓을 예정이다. 앞으로 이주수요가 발생할 구역은 사업시행인가 단계인 흑석3구역, 노량진2구역, 노량진6구역이며 이주 일정은 구체적으로 잡히지 않았다.

흑석3구역 조합관계자는 “올해 연말 또는 내년 연초가 될 것으로 보인다”고 전망했다. 노량진2구역은 2014년 사업시행인가를 받고 현재 시공사 선정 단계에 있다.

또한 구로, 가산디지털단지와 인접한 구로구는 새 아파트 입주물량이 부족해 전세가격 강세가 이어지는 곳이다. 올해 들어 구로구 전세 변동률(3월 25일 기준)은 2.47% 올라, 마포구(2.78%) 다음으로 높았다. 구로구는 2018년까지 아파트 입주예정 물량이 전혀 없다.

재개발 사업이 활발하게 진행 중인 성동구(79.1%)는 금호동2가 금호제16구역, 금호동4가 금호제14-1구역, 용답동 용답동주택재개발 등 세 곳에서 사업시행인가 단계에 있다. 다만 성동구는 4월에 신금호파크자이(총 1156가구), 5월에 왕십리KCC스위첸(총 272가구) 아파트 입주가 대기해 상대적으로 전세시장은 안정세를 가지면서 3분기로 밀릴 것으로 보인다.

경기도에서 31개 지역 중 군포시(84.2%), 의왕시(82.5%), 안양시(81.3%) 세 곳은 전세가율 80%를 넘었고 고양시(79.7%), 파주시(79.0%), 용인시(78.9%), 구리시(78.7%), 의정부시(78.4%), 오산시(78.3%), 부천시(77.6%) 등 10개 지역에서 올해 안에 전세가율 80% 도달이 가능할 것으로 분석됐다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “전세로 머무는 수요와 봄 이사철 신혼부부까지 겹쳐 전월세 거래량은 다시 증가하고 있다”면서 “서울의 전세난과 재개발·재건축 이주수요가 강남권을 중심으로 늘어나면 전셋값 상승은 이어질 전망이다”고 설명했다.