'미아리 텍사스' 복합단지로 개발된다

서울 성북구 하월곡동 88-397 일대 현 집창촌 부지, 속칭 ‘미아리 텍사스’ 일대가 도심형 복합로 탈바꿈한다.

서울시는 30일 제11차 도시ㆍ건축공동위원회를 열고 미아리 텍사스 부지일대 5350평을 월곡2 도시환경정비구역으로 지정했다고 31일 밝혔다.

미아 균형발전촉진지구(균촉지구)에 포함된 월곡 2구역은 속칭 ‘미아리 텍사스’의 일부 지역으로 노후한 건축물이 밀집해 있다.

정비구역 지정안에 따르면 이 구역은 도시환경정비사업(도심재개발)을 통해 판매ㆍ문화시설과 434가구의 공동주택을 갖춘 주상복합건물 4개 동이 들어서 ‘도심형 복합타운’으로 거듭난다.

건물 4개 동은 지상 33~36층에 총 연면적 5만4000여평 규모이며, 고층부에는 공동주택이, 지하층과 지상 1층엔 대형 할인점 및 판매시설이, 지상 2~3층에는 문화ㆍ복지시설이, 지상 4~6층에는 업무시설이 각각 배치된다. 공동위는 또 건물 저층부 외부공간을 공개공지와 쌈지공원(소규모 공원)을 연계한 녹지 가로축으로 조성토록 했다.

또 출퇴근시 상습정체 도로인 인근 종암로의 차로 폭을 1~2개 확장해 정비구역 개발에 따른 교통량 과부하 현상이 발생하지 않도록 했다. 시는 이 구역이 토지 등 소유자가 단독으로 사업을 시행하는 방식으로 정비사업이 추진돼 올해 3사분기 중 사업시행 인가를 거쳐 올해 안에 착공이 가능할 것으로 내다보고 있다.

공동위는 이어 종로구 혜화동 179-1 일대 422평에 지하 4층, 지상 6층 규모의 건물을 지어 지하부는 공연장ㆍ전시장으로 활용하고 지상부는 강의실ㆍ연구실 등으로 쓰도록 허용했다.

공동위는 아울러 서울북부지법ㆍ지검이 이전해 법조타운이 들어설 예정인 도봉구 도봉2동 626 일대 도봉역세권 지구단위계획구역 5만1031평에 대한 지구단위계획을 일부 수정했다. 이에 따라 구역 내 2ㆍ3종 일반주거지역 7390평의 용도지역이 준주거지역으로 상향 조정되고 앞으로 개발 시 일부 주변 도로를 확장하도록 했다.

이 밖에 종로구 관훈동 198-31 일대 130평에 지하 2층, 지상 4층 규모로 미술관 및 전통다도연구소 등을 건립하는 안건도 통과됐으며, 묵동지구중심 제1종지구단위계획 내 특별계획구역 지구단위계획 변경 결정안도 가결됐다.

또 관악구 남현동 1079-13 일원 824평 부지에 대한 재건축사업이 주민으로부터 제안돼, 일대를 제1종지구단위계획구역으로 신규 지정하는 안건도 통과시켰다. 공동위는 그러나 성동구 뚝섬 서울숲 인근 뚝섬 지구단위계획구역 내 특별계획 구역을 개발하는 계획은 “주변 교통계획을 보완하라”며 보류했다.